장위9구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2024.01.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.
2,230세대
재개발 규모
DL이앤씨,현대건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2021.12 - 2
안전진단
완료 추정 2022.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2023-12-28 - 4
추진위원회 승인
완료 추정 2022.12 - 5
조합설립 인가
완료 · 2024-01-10 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.07전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.01전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.12
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업시행자지정
DL · 현대
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가14억 5,000만원2026-08-24 계약
매물 최저가15억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 15억 5,000만원 ~ 17억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 장위9
공급 세대 구성
- 분양
- 1,467세대 · 65.8%
- 임대
- 763세대 · 34.2%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +1,167세대
기존
1,063
계획
2,230
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 84,248㎡
- 일반분양
- 760 세대 (34%) (소유자 대비 107%)
- 용적률
- 238%
- 건폐율
- 21.38%
- 토지등소유자
- 707명
- 소재지
- 성북구 장위동238-83
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 공공
- 일반·재정비촉진 구분
- 재촉
- 기존 세대수
- 1063세대
- 평균대지지분
- 119㎡ (36.0평)
- 조합원분양
- 707 세대 (32%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상30층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
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