아시아선수촌 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.05.31에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+9.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.05 - 2
안전진단
완료 · 2023-05-31 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
아시아선수촌
최근 실거래가55억원2026-10-08 계약
매물 최저가55억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 55억원 ~ 60억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 구역면적
- 155,994㎡
- 토지등소유자
- 1,357명 (추정)
- 평균대지지분
- 115㎡ (34.8평)
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 안전진단
아시아선수촌 · 관련 기록
아시아선수촌 변천사
아시아선수촌 아파트는 1986년 서울 아시안게임에 출전할 선수와 임원들의 숙소 목적으로 건설된 후, 같은 해 말 일반 분양되어 일반인들이 입주했다. 조성룡 건축가가 설계한 기존 단지는 넓은 동간 간격과 풍부한 녹지로 당시에도 혁신적인 주거 공간으로 평가받았다. 그러나 시간이 흐르며 재건축에 대한 논의가 시작되었고, 여러 부침을 겪으며 현재에 이르고 있다.
재건축 자체는 확정되었고 정비계획 입안이 진행 중이지만, 세부적인 계획 수립과 주민 의견 조율은 현재 진행 중이다.
현재 계획 — 3천 세대, 최고 75층의 초고층 단지
아시아선수촌 재건축 사업은 '아시아선수촌아파트 재건축사업(잠정)'이라는 명칭으로 추진 중이다. 현재 1,356세대에서 1,810세대가 늘어난 총 3,166세대의 대규모 단지로 재탄생할 계획이다. 이 중 임대주택은 모두 60㎡ 미만으로 180세대가 계획되어 있다. 특히 눈길을 끄는 것은 최고 75층 이하 (280m)의 초고층 단지로 계획되어 있다는 점이다. 시공사는 아직 선정되지 않았으나, 대형 건설사들의 높은 관심을 받고 있으며, 연내 구역 지정을 목표로 정비계획안을 서울시에 접수할 예정이다.
"여기가 추후 짱인 이유는 지금의 서울숲 주복인 갤포나 아서포를 보면 답이 나옴... 입지는 말할것도 없는데 서울숲 주복처럼 서울숲 중랑천 한강을 동시에 바라보는 뷰가 주경기장 탄천 한강 식으로 나오는 사기적인 뷰임."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점 — 고층 개발과 공공기여, 그리고 내부 갈등
재건축 추진 과정에서 여러 쟁점들이 부상하고 있다.
쟁점 ① [현재 진행] 공공기여 및 용적률 확보: 서울시는 공원 재정비(아시아공원), 도로 3m 확폭, 공공보행통로, 열린 단지, BF인증, 친환경 건축물 등 인센티브를 통해 허용 용적률을 확보할 예정이다. 상한 용적률 증가분은 공원, 도로, 서울형 키즈랜드, 노인복지센터 등 시설물 기부채납으로 확보된다.
쟁점 ② [현재 진행] 고층 개발을 둘러싼 내부 갈등: 단지 내 2개의 예비 추진 단체가 고층 개발(75층, 용적률 340%) 여부를 두고 주도권 다툼을 벌이고 있다. '아시아선수촌 함께하는 재건축 모임'은 용적률 250% 적용 시 추가 분담금이 없거나 오히려 환급받을 수 있다고 주장하며 고밀 개발에 반대하는 등 주민들 간의 의견 대립이 활발하다.
쟁점 ③ [현재 진행] 인허가 변수: 대규모 단지의 특성상 학교, 도로, 공원 등 기반 시설 확충 계획을 포함한 정비계획 수립 단계에서 서울시 및 송파구청과의 협의가 중요하며, 이는 사업 진행의 변수로 작용할 수 있다.
주변아파트
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