미성

안전진단이라는 가장 높은 문턱은 이미 넘었고, 지금 진행 중인 것은 신속통합기획을 통한 정비계획 수립 단계다.

용적률 96%. 이 숫자가 이 단지 재건축 서사의 전부다. 100%에 못 미치는 용적률에 초품아, 그리고 환승 역세권까지 갖춘 조건이라 서울에서 손에 꼽히는 사업성이라는 평가가 붙는다. 재건축 시 1,000세대 이상의 대단지로 거듭날 것으로 전망된다.

추진위가 정리한 핵심 과업은 세 갈래다. 600% 용적률 확보에 따른 비주거 비율 충족, 공공기여 시설 제공, 그리고 단지와 지하철을 잇는 지하 통로 연결이다. 마지막 항목은 주민들이 가장 기대하는 부분으로, 실현되면 지하 상가와 역이 단지에 직결되는 구조가 된다.

주변 여건도 순풍이다. 여의도 금융중심 지구단위계획이 확정되며 동여의도 일대에 용도지역 상향과 용적률 인센티브가 적용되어, 여의도 전체의 재구조화가 이 단지 사업성 논의의 배경에 깔린다.