신동아1단지 재건축 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2023.02.09에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2035.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+13.8%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2021.02 - 2
안전진단
완료 추정 2022.02 - 3
정비구역 지정
완료 · 2023-02-09 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가5억원2026-10-22 계약
매물 최저가4억 3,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 4억 3,000만원 ~ 6억 2,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
신동아1단지 · 관련 기록
신동아1단지 변천사
신동아1단지는 1986년 12월 31일 준공된 이래 30개 동, 3,169세대의 대단지로 방학동의 터줏대감 역할을 해왔다. 낡은 아파트의 숙명처럼 재건축에 대한 주민들의 염원이 꾸준히 이어져 왔다.
이 단지는 2023년 재건축 정밀안전진단 E등급을 확정받으며 재건축의 물꼬를 텄고, 2025년 10월에는 마침내 재건축 정비구역으로 지정·고시되어 도봉구 재건축의 선두 주자로 나서게 되었다.
현재 계획
방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역으로 지정된 이 단지는 향후 총 4,065세대 (일부 보도 4,099세대) 규모의 대단지로 탈바꿈할 계획이다. 최고 층수는 47층 (일부 보도 49층)에 달하며, 공공주택 280세대와 미리내집 140세대가 포함될 예정이다. 현재 시공사는 선정되지 않았으나, 코람코자산신탁·교보자산신탁 컨소시엄이 예비시행자로 참여하고 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 공공기여 부담 완화. 서울시와 도봉구의 노력으로 의무 공원·녹지 비율에 인근 발바닥공원이 포함되어 기부채납 비율이 줄어들었다. 또한 근린공원, 어린이공원 추가 조성 및 발바닥공원 재정비, 방학천 복원 사업이 함께 추진될 예정이다.
쟁점 ② [현재 진행] — 사업성 보정계수 적용. '2030 도시·주거환경정비기본계획'의 사업성 보정계수가 적용되면서 용적률 추가 확보, 공공기여 부담 완화 등으로 사업성이 크게 향상되었다. 이는 임대주택 148세대가 감소하는 효과로 이어져 주민들의 기대감을 높이고 있다.
주변 개발 호재
단지의 교통 여건은 향후 우이신설선이 방학역까지 연장될 경우 크게 개선될 전망이다. 현재 이 사업은 추진 중에 있다. 또한 재건축과 함께 인근 발바닥공원 재정비 및 근린공원, 어린이공원 추가 조성으로 총 1만2,795.1㎡의 공원이 새로 확보될 예정이며, 복개도로로 단절되었던 방학천 복원도 추진되어 쾌적한 수변 휴식 공간이 조성될 것으로 기대된다.
주변아파트
이야기
아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
지도 보기