신도림미성 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.03.08에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.03 - 2
안전진단
완료 · 2023-03-08 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
미성
매물 가격 범위 12억원 ~ 12억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
미성 · 관련 기록
미성 변천사
추진 경과
정밀안전진단과 토지 소송이라는 두 관문은 끝났고, 지금 진행 중인 것은 신속통합기획을 통한 정비구역 지정과 추진위원회 구성이다.
현재 계획
구체적 세대수와 층수는 확정 단계가 아니다. 주민들 사이에서는 용적률 400% 이상의 사업성이 거론되고, 사방이 안양천과 대로로 열려 있어 초고층 제약이 적고 조망 확보가 유리하다는 기대가 크다. 안양천으로 브리지를 연결한다는 구상까지 커뮤니티에서 오간다. 다만 이 대목은 주민 기대치이지 확정된 설계안이 아니다.
"공유된 신속통합기획안 잘 확인했습니다. 구역계를 보니, 그동안 말로만 듣던 재건축이 조금씩 현실로 다가오는 느낌이네요."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
주변 개발
미성의 진짜 레버리지는 단지 밖에 몰려 있다. 바로 옆 신도림 293구역 재개발이 사업시행인가 신청을 거쳐 대단지 신축 아파트촌으로 바뀔 예정이고, 서부간선도로 지하화가 마무리되며 교통 접근성이 개선됐다.
여기에 구로역세권 개발(구로역 리모델링, CJ부지·쌍용부지 개발, 철길 지하화, 구로차량기지 이전)과 GTX 노선 유치 논의까지 얹히면서, 주민들은 "호재 투성"이라는 표현을 즐겨 쓴다. 다만 GTX와 기지창 이전은 확정 사업이 아니다.
"293재개발로 주변 대단지 신축 아파트촌으로 탈바꿈 예정"
입주민 한줄평
주변아파트
이야기
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