신도림동

신도림미성

호재등급 A
(4점)
정비구역 지정
진행중
  • 개발단계
  • 진행상황
  • 주변아파트
미정
재건축 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
높음
완공시 투자수익
높음
투자위험도
높음
전국 평균 대비 속도
알수없음

진행상황

3단계 진행 중

정비구역 지정

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료
    완료 추정 2022.03
  2. 2

    안전진단

    완료
    2023-03-08
  3. 3

    정비구역 지정

    진행 중
    AI 예상 통과월 2027.09
  4. 4

    추진위원회 승인

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2028.09
  5. 5

    조합설립 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.10
  6. 6

    사업시행 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.04
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.08
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.09
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2036.07
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2038.07

미성 · 관련 기록

미성 변천사

추진 경과

정밀안전진단과 토지 소송이라는 두 관문은 끝났고, 지금 진행 중인 것은 신속통합기획을 통한 정비구역 지정과 추진위원회 구성이다.

현재 계획

구체적 세대수와 층수는 확정 단계가 아니다. 주민들 사이에서는 용적률 400% 이상의 사업성이 거론되고, 사방이 안양천과 대로로 열려 있어 초고층 제약이 적고 조망 확보가 유리하다는 기대가 크다. 안양천으로 브리지를 연결한다는 구상까지 커뮤니티에서 오간다. 다만 이 대목은 주민 기대치이지 확정된 설계안이 아니다.

"공유된 신속통합기획안 잘 확인했습니다. 구역계를 보니, 그동안 말로만 듣던 재건축이 조금씩 현실로 다가오는 느낌이네요."

입주민 한줄평

현재 핵심 쟁점

쟁점 ① [현재 진행]정비구역 지정. 서울시 상정까지 마쳤고 지정 여부가 다음 관문이다. 주민들은 가시적 성과 시점을 주시하고 있다.
쟁점 ② [예정]추진위원 모집과 조합 설립. 조합 설립 시점은 조합원 자격과 직결되는 사안이라 매수 문의가 꾸준히 올라온다.
쟁점 ③ [현재 진행]재건축 반대 의견. 동의율이 오르면서 반대 목소리도 함께 나왔다. 과반이 넘는 세대가 찬성이라는 게 다수 후기의 전언이다.

주변 개발

미성의 진짜 레버리지는 단지 밖에 몰려 있다. 바로 옆 신도림 293구역 재개발이 사업시행인가 신청을 거쳐 대단지 신축 아파트촌으로 바뀔 예정이고, 서부간선도로 지하화가 마무리되며 교통 접근성이 개선됐다.

여기에 구로역세권 개발(구로역 리모델링, CJ부지·쌍용부지 개발, 철길 지하화, 구로차량기지 이전)과 GTX 노선 유치 논의까지 얹히면서, 주민들은 "호재 투성"이라는 표현을 즐겨 쓴다. 다만 GTX와 기지창 이전은 확정 사업이 아니다.

"293재개발로 주변 대단지 신축 아파트촌으로 탈바꿈 예정"

입주민 한줄평

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
29년차
6.2억 / 27평
189세대
24년차
15억 / 32평
362세대
23년차
16.3억 / 32평
411세대
28년차
14.2억 / 32평
2,298세대
26년차
13.3억 / 35평
204세대
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