청솔빌리지 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2025.03.19에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+9.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2024.03 - 2
안전진단
완료 · 2025-03-19 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
청솔빌리지
최근 실거래가불러오는 중확인된 매매 실거래 기준
매물 최저가24억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 24억 5,000만원 ~ 26억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 구역면적
- 25,317㎡
- 토지등소유자
- 291명 (추정)
- 평균대지지분
- 87㎡ (26.3평)
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 안전진단
청솔빌리지 · 관련 기록
청솔빌리지 변천사
청솔빌리지는 1993년 12월 준공 이후 30년이 넘는 세월 동안 꾸준히 재건축을 준비해왔다. 특히 최근 몇 년간은 강남 재건축 시장의 뜨거운 감자로 떠오르며 빠르게 사업을 추진하고 있다.
추진 경과
정밀안전진단 통과 및 2종 상향 확정 등 재건축의 주요 고비는 넘겼지만, 정비구역 지정 및 사업 추진은 현재 진행 중이다.
현재 계획
청솔빌리지 재건축사업의 정비구역명은 '일원동 739번지 일대 청솔빌리지아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안'이다. 재건축 후에는 현재 291세대에서 402세대 (임대주택 14세대 포함) 규모로 탈바꿈하며, 최고 20층 높이로 계획되어 있다. 아직 시공사는 미정인 상태지만, 삼성, 현대, 대우, 포스코 등 국내 메이저 건설사들이 사업성을 극찬하며 관심을 보이는 것으로 알려졌다. 정비구역 지정은 2027년 5월경 완료될 것으로 추정된다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 공공기여 시설: 재건축 사업 과정에서 실버케어센터를 공공기여 시설로 조성하기로 합의했다. 이는 1종 일반주거지역에서 2종으로 종상향되면서 적용된 공공기여의 일환이다. 일부 주민들은 공공임대 대신 주민 수익형 주차장 설치를 통해 관리비 절감 및 영구적인 수익사업을 운영하는 방안을 제시하기도 한다.
쟁점 ② [현재 진행] — 대모산 공유지분 활용: 청솔빌리지는 세대별 개별 지분 외에도 단지 밖으로 대모산 공유지분 약 1천 평을 보유하고 있다. 이 지분은 재건축 시 용적률 인센티브를 받기 위한 서울시와의 협상 카드로 활용될 가능성이 있다. 이를 통해 상한 용적률을 230% 이상으로 올릴 수 있다면 사업성이 더욱 좋아질 것이라는 기대가 크다.
"오늘 정비사업 진행 및 감정가와 추가분담금 관련 재건축설명회 잘 들었습니다. 준비해주신 분들 정말 고생하셨고요 예상치이지만 용적율 200%,건축비900만,분양가 6***이라는 보수적 관점에서도 국평은 추가분담금이 제로네요. 역시 땅부자인 청솔 사업성 설명이 필요 없네요."
입주민 한줄평
"서울시 수서택지 지구단위계획 결정고시로 청솔은 2종상향 확정되었고 그에 따른 공공기여 10% 기부채납이 있습니다."
입주민 한줄평
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