목동신시가지9단지 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2025.10.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.12 - 2
안전진단
완료 · 2023-12-07 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2023.10 - 4
추진위원회 승인
완료 추정 2024.09 - 5
조합설립 인가
완료 · 2025-10-30 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
목동신시가지9단지
최근 실거래가23억 7,000만원2026-08-07 계약
매물 최저가24억 5,000만원2026-11-05 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 2건
서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역9 세부개발계획 수립(안), 목동9단지아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람 공고 ↗
2025-02-06 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-232호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
목동신시가지9단지 · 관련 기록
목동신시가지9단지 변천사
목동신시가지9단지는 1987년 7월 25일 삼익건설과 극동건설에 의해 준공되어 입주를 시작한 이래, 약 40년간 목동의 터줏대감 역할을 해왔다. 한때 재건축 사업이 난항을 겪기도 했으나, 안전진단 기준 완화와 신탁방식 추진이라는 두 날개를 달고 목동 재건축의 선두 주자로 떠오르고 있다.
추진 경과 — 신탁방식으로 목동 재건축 최단기 기록
재건축 사업은 신탁방식으로 빠르게 추진되어 사업시행자 지정까지 완료되었으며, 현재 환경영향평가 공람 등 인허가 절차가 진행 중이다.
현재 계획 — 최고 49층, 약 4천 세대 신도시급 변모
목동신시가지9단지는 재건축을 통해 최고 49층, 총 3,957세대에 육박하는 대규모 단지로 탈바꿈할 계획이다. 이 중 620세대는 공공주택(임대)으로 조성된다. 종합건축사사무소 건원이 '프레스티지 더 원(Prestige THE ONE)' 설계안을 제안했으며, 사업시행자는 한국자산신탁이다. 시공사는 추후 선정될 예정이다.
준공은 2033년 5월로 예정되어 있으며, 현재 사업시행인가 단계가 진행 중으로 2028년 5월 완료될 것으로 추정된다. 목동신시가지 전체 14개 단지가 정비구역 지정을 마쳤거나 진행 중이어서, 약 4만8천 가구에 달하는 신도시급 변모를 앞두고 있다.
현재 핵심 쟁점 — 공공기여와 분담금, 인허가 변수
쟁점 ① [현재 진행] 공공기여 (보행교·기부채납): 단지 내 공공보행로를 조성하여 상시 개방할 계획이며, 신서초등학교 통학로 안전 조성 및 공공보행통로 주변에 교육 친화 커뮤니티 시설을 배치할 예정이다. 주변 도로(목동서로10·12길 등)를 3m 확폭하여 자전거도로와 보행환경을 개선하며, 지하에는 140면 규모의 공용주차장을 조성하여 인근 주차난 해소에 기여할 계획이다.
쟁점 ② [현재 진행] 분담금: 추정 비례율은 100.96%로 고시되어, 기존 평형에서 동일·유사평형을 신청할 경우 환급이 발생하는 사례가 다수 확인되었다. 전용 59㎡의 권리자 분양가는 12억 6,830만원, 전용 84㎡는 16억 4,390만원으로 예상되었다.
쟁점 ③ [현재 진행] 인허가 변수: 신속통합기획 자문을 통해 정비계획이 결정되었으나, 향후 정비계획 고시와 통합심의(건축·교통·교육·환경 등)를 거쳐 사업이 본격화될 예정이다. 이는 사업 일정에 영향을 미칠 수 있는 변수로 작용한다.
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