우성5차 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2025.01.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
1,579세대
재건축 규모
현대건설,대우건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2008-04-24 - 2
안전진단
완료 · 2009-02-11 - 3
정비구역 지정
완료 · 2019-09-23 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2019-12-30 - 5
조합설립 인가
완료 · 2021-03-31 - 6
사업시행 인가
완료 · 2025-01-10 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가3억 2,000만원2026-09-18 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,579세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 329세대
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
우성5차 · 관련 기록
우성5차 변천사
추진 경과
정비구역 지정부터 사업시행인가까지는 마무리됐고, 지금 남은 관문은 관리처분계획이다.
현재 계획
부곡다구역은 이 단지(545세대)와 우성6차(370세대), 그리고 주변 다세대·빌라를 묶어 하나의 단지로 재편하는 사업이다.
계획안은 지하 4층·지상 29층·13개 동, 25~32평형 1,579세대다. 5층에서 29층으로, 15평 위주에서 25~32평으로 바뀐다는 뜻이라, 소형 평형 조합원들에게는 분담금 계산이 핵심 변수가 된다.
시공은 HDC현대산업개발·대우건설 컨소시엄이 맡는다. 조합설립 전후로 "1군 건설사 특화 설계"를 기대하는 목소리가 컸던 만큼, 설계 수준이 사업의 자존심 항목으로 남아 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 대지지분과 분담금. 소형 평형 중심 단지여서 대지지분이 적고, 그만큼 분담금이 커질 것이라는 우려가 주민들 사이에 오래 공유돼 왔다.
쟁점 ② [현재 진행] — 조합원 지위 승계 가능 여부. 사업시행인가 이후 단계에서 매수해도 조합원이 될 수 있는지를 묻는 문의가 반복된다. 재건축 규제 구간과 맞물리는 문제라 개별 확인이 필요한 사안이다.
쟁점 ③ [예정] — GTX-C 개통과 삼동 일대 대규모 개발. 의왕역 정차가 예정돼 있고, 초평·월암·삼동 일원에는 1만 4천여 세대 규모 주택 공급 계획이 잡혀 있다. 이 단지의 미래 가치를 밀어 올리는 요인이자, 동시에 신축 공급 경쟁을 예고하는 요인이다.
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