1,579세대
재건축 규모
현대건설,대우건설
시공사
핵심 판단
- 전국 평균 대비 속도
- 보통
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료2008-04-24 - 2
안전진단
완료2009-02-11 - 3
정비구역 지정
완료2019-09-23 - 4
추진위원회 승인
완료2019-12-30 - 5
조합설립 인가
완료2021-03-31 - 6
사업시행 인가
완료2025-01-10 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
사업 요약
공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,579세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 329세대
자료 기준 및 원문
우성5차 · 관련 기록
우성5차 변천사
추진 경과
정비구역 지정부터 사업시행인가까지는 마무리됐고, 지금 남은 관문은 관리처분계획이다.
현재 계획
부곡다구역은 이 단지(545세대)와 우성6차(370세대), 그리고 주변 다세대·빌라를 묶어 하나의 단지로 재편하는 사업이다.
계획안은 지하 4층·지상 29층·13개 동, 25~32평형 1,579세대다. 5층에서 29층으로, 15평 위주에서 25~32평으로 바뀐다는 뜻이라, 소형 평형 조합원들에게는 분담금 계산이 핵심 변수가 된다.
시공은 HDC현대산업개발·대우건설 컨소시엄이 맡는다. 조합설립 전후로 "1군 건설사 특화 설계"를 기대하는 목소리가 컸던 만큼, 설계 수준이 사업의 자존심 항목으로 남아 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 대지지분과 분담금. 소형 평형 중심 단지여서 대지지분이 적고, 그만큼 분담금이 커질 것이라는 우려가 주민들 사이에 오래 공유돼 왔다.
쟁점 ② [현재 진행] — 조합원 지위 승계 가능 여부. 사업시행인가 이후 단계에서 매수해도 조합원이 될 수 있는지를 묻는 문의가 반복된다. 재건축 규제 구간과 맞물리는 문제라 개별 확인이 필요한 사안이다.
쟁점 ③ [예정] — GTX-C 개통과 삼동 일대 대규모 개발. 의왕역 정차가 예정돼 있고, 초평·월암·삼동 일원에는 1만 4천여 세대 규모 주택 공급 계획이 잡혀 있다. 이 단지의 미래 가치를 밀어 올리는 요인이자, 동시에 신축 공급 경쟁을 예고하는 요인이다.
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