한남하이츠 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2020.05.18에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
790세대
재건축 규모
GS건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2009.05 - 2
안전진단
완료 · 2010-05-26 - 3
정비구역 지정
완료 · 2016-09-07 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2003-12-26 - 5
조합설립 인가
완료 · 2018-05-18 - 6
사업시행 인가
완료 · 2020-05-18 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
건축심의
사업시행 변경인가
사업 요약
현재 매매 가격
한남하이츠
최근 실거래가35억 5,000만원2026-05-08 계약
매물 최저가38억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 38억원 ~ 42억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 한남하이츠
공급 세대 구성
- 분양
- 787세대 · 99.6%
- 임대
- 3세대 · 0.4%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +255세대
기존
535
계획
790
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 48,838㎡
- 일반분양
- 178세대
- 조합원 수
- 535명
- 용적률
- 230.55%
- 건폐율
- 21.16%
- 토지등소유자
- 564명
- 소재지
- 성동구 옥수동220-1
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 535세대
- 평균대지지분
- 87㎡ (26.2평)
- 조합원분양
- 564 세대 (71%)
- 층수
- 지하6층 ~ 지상20층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
한남하이츠 · 관련 기록
한남하이츠 변천사
1982년 준공된 한남하이츠는 40년 넘는 역사를 지닌 노후 아파트지만, 한강 조망이라는 압도적인 입지와 낮은 용적률 덕분에 재건축 사업이 꾸준히 추진되어 왔다. 오랜 기간 우여곡절을 겪으며 진행된 재건축은 '한남 자이 더 리버'라는 이름으로 새로운 미래를 그리고 있다.
추진 경과
한남하이츠 재건축 사업은 오랜 기간 다양한 굴곡을 겪으며 진행되어 왔으며, 현재는 새로운 집행부를 중심으로 사업 일정 재정비와 정비계획 변경을 추진 중이다.
현재 계획
재건축 후 총 790세대 (분양 787세대, 임대 3세대) 규모의 아파트로 재탄생할 예정이다. 최고 층수는 20층으로 계획되어 있지만, 조합은 최고 35층 상향 방안도 검토 중이다. GS건설이 시공사로 선정되어 '자이' 브랜드를 적용할 예정이며, 예상 단지명은 '한남 자이 더 리버'이다.
희림종합건축사사무소가 설계를 맡아 한강변 입지의 장점을 극대화한 한강 조망권 설계와 테라스형 주택 조성을 제안했다. 2027년 사업시행계획 변경인가, 2028년 이주 개시를 목표로 하고 있으며, 현재 관리처분인가 단계에 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] 공공기여 및 토지 문제 — 정비계획 변경을 통해 토지 문제 해결이 필요하며, 조합 측은 약 70% 조합원의 채권 양도 동의를 확보해 사전 정리 작업을 진행 중이다.
쟁점 ② [현재 진행] 주출입구 부지 소유권 — 과거 대기업 오너 2세가 낙찰받은 주출입구 부지 매입을 위해 조합 측이 접촉 중이며, 최근 주 출입로를 변경하여 알박기 문제를 배제한 것으로 보인다. 희림건축은 옥수역 쪽으로 주출입구를 옮기는 설계안을 제안하기도 했다.
쟁점 ③ [현재 진행] 분담금 및 인허가 변수 — 과거 '분담금 제로' 공약이 제시되기도 했으나, 토지거래허가구역 지정 가능성 등 인허가 변수가 남아있어 사업 추진에 영향을 미칠 수 있다.
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