미도 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.02.07에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.02 - 2
안전진단
완료 · 2023-02-07 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
미도
매물 가격 범위 6억원 ~ 10억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
미도 · 관련 기록
미도 변천사
추진 경과
안전진단이라는 최대 관문은 이미 통과했지만, 정비구역 지정과 조합 설립은 지금부터 시작이다.
현재 계획
사업성의 핵심 숫자는 용적률 약 189%다. 층수를 끌어올려 일반분양 물량을 확보할 여지가 있어 사업성이 양호하다는 평가가 붙는다. 여기에 600세대 전 세대가 34평 단일이라는 조건이 겹친다. 평형이 섞인 인근 주공 단지들과 달리 희망 평형·분담금을 둘러싼 이해관계가 단순하다는 기대다.
"재건축도 용적율이 높지만 단일평형 600세대라 추진이 주공에 비해서 쉬울거라 예상되며 순조롭게 진행될거 예상합니다."
입주민 한줄평
바깥 그림은 더 크다. 서울시의 상계·중계·중계2 택지지구 재정비 마스터플랜은 이 일대를 최고 50~60층대 단지를 포함한 10만 세대 규모 자족도시로 재편하는 구상으로, 개별 단독 재건축을 넘어 지구단위계획 아래 묶인다는 의미다. 여기에 창동차량기지 부지의 바이오·메디컬 산업단지 개발이 더해지면 노원구가 일자리를 갖춘 거점으로 이동하는 축이 만들어지고, 미도는 그 축의 초역세권 자리에 놓인다.
시공사와 최종 세대수·층수는 아직 확정된 단계가 아니다.
현재 핵심 쟁점
"재건축되면 40평 이상 받을 거라고 하던데, 분담금은 조금 걱정이지만 아이 키우기에 주변 환경이 너무 좋은 것 같아 가볼수록 마음에 드는 아파트입니다."
입주민 한줄평
주변아파트
이야기
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