미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2022.02 - 2
안전진단
완료2023-02-07 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
미도 · 관련 기록
미도 변천사
추진 경과
안전진단이라는 최대 관문은 이미 통과했지만, 정비구역 지정과 조합 설립은 지금부터 시작이다.
현재 계획
사업성의 핵심 숫자는 용적률 약 189%다. 층수를 끌어올려 일반분양 물량을 확보할 여지가 있어 사업성이 양호하다는 평가가 붙는다. 여기에 600세대 전 세대가 34평 단일이라는 조건이 겹친다. 평형이 섞인 인근 주공 단지들과 달리 희망 평형·분담금을 둘러싼 이해관계가 단순하다는 기대다.
"재건축도 용적율이 높지만 단일평형 600세대라 추진이 주공에 비해서 쉬울거라 예상되며 순조롭게 진행될거 예상합니다."
입주민 한줄평
바깥 그림은 더 크다. 서울시의 상계·중계·중계2 택지지구 재정비 마스터플랜은 이 일대를 최고 50~60층대 단지를 포함한 10만 세대 규모 자족도시로 재편하는 구상으로, 개별 단독 재건축을 넘어 지구단위계획 아래 묶인다는 의미다. 여기에 창동차량기지 부지의 바이오·메디컬 산업단지 개발이 더해지면 노원구가 일자리를 갖춘 거점으로 이동하는 축이 만들어지고, 미도는 그 축의 초역세권 자리에 놓인다.
시공사와 최종 세대수·층수는 아직 확정된 단계가 아니다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 시간이 가장 큰 변수다. 입주자대표회의가 공유한 전망으로도 재건축까지 10~15년이 거론된다. 정비구역 지정, 조합 설립, 시공사 선정, 관리처분인가가 모두 남았다.
쟁점 ② [현재 진행] — 용적률 189%를 읽는 시각이 갈린다. 사업성이 우수하다는 평가와, 이미 높은 용적률 탓에 재건축 난이도가 만만치 않다는 우려가 주민 사이에 함께 존재한다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 내부 합의 속도. 개별 난방 전환이 세대 단위로 진행된 이력과 대표회의의 추진 온도를 두고 이견이 남아 있고, 동대표 선거마다 재건축 찬반이 쟁점화된다.
쟁점 ④ [현재 진행] — 분담금. 재건축 후 40평 이상을 받을 수 있다는 기대가 돌지만, 분담금 규모가 미확정이라는 불안이 따라붙는다.
"재건축되면 40평 이상 받을 거라고 하던데, 분담금은 조금 걱정이지만 아이 키우기에 주변 환경이 너무 좋은 것 같아 가볼수록 마음에 드는 아파트입니다."
입주민 한줄평
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