광장아파트 28 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2018.06.15에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
1,314세대
재건축 규모
해안건축
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+9.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2006-01-12 - 2
안전진단
완료 · 2018-06-15 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
광장
최근 실거래가28억원2025-11-06 계약
매물 최저가35억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 35억원 ~ 40억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,314세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
광장 · 관련 기록
광장 변천사
광장 아파트는 여의도 재건축의 주요 단지 중 하나로, 오랜 시간 동안 주민들의 기대를 모아왔다. 특히 28동(3~11동)을 중심으로 재건축 사업이 활발하게 추진되고 있다.
재건축 정비계획 주민공람이 진행되는 등 사업 자체는 순항 중이지만, 단지 전체의 통합 재건축 여부 등은 현재 진행형 쟁점이다.
현재 계획 — 1391가구, 200m 높이의 미래
2025년 5월 진행된 주민공람에 따르면, 광장 아파트 28동(3~11동) 재건축 정비계획은 높이 200m, 총 1391가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 이 중 조합원 몫 576가구와 공공임대주택 232가구를 제외하면 583가구가 일반분양으로 나올 것으로 추산된다. 용도지역이 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향되었으며, 상업지역 내 비주거 비율 완화 혜택도 받는다. 추정 비례율은 100.39%로 양호한 사업성을 기대하게 한다.
"광장아파트28(3~11동) 재건축 순항중입니다. 현재 정비계획 주민공람중! 추정비례율 100.39%"
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점 — 통합 재건축의 숙제
쟁점 ① [현재 진행] — 일부 동의 분리 재건축 가능성. 광장 아파트는 28동(3~11동)을 중심으로 재건축이 진행되고 있지만, 1~2동의 통합 재건축 여부는 여전히 논의 중이다. 과거 1~2동에서 통합 재건축을 위한 행정소송을 제기한 바 있어, 단지 전체의 통일된 사업 추진이 과제로 남아있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 재건축 진행 속도에 대한 기대와 우려. 여의도 내 다른 재건축 단지들과의 비교를 통해 광장 아파트의 재건축 속도에 대한 주민들의 관심이 높다. 더블 역세권, 공원 인접 등 뛰어난 입지 조건에도 불구하고 재건축이 더디게 느껴진다는 의견도 있어, 향후 사업 추진 과정에 대한 기대와 우려가 공존한다.
주변 개발 — 제2세종문화회관 신축
여의도공원 재구조화 사업의 일환으로 제2세종문화회관 신축이 추진 중이다. 2025년 6월 서울시의회에 관련 계획안이 제출되었으며, 완공 시 여의도공원이 세계적인 도심 문화공원으로 재편되고, 광장 아파트 주민들은 더욱 풍부한 문화생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
"여의도 ‘제2세종문화회관’ 건립 잰걸음…연내 실시설계 착수"
입주민 한줄평
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