을지맨션

을지맨션은 1987년 준공 이후 30년 넘게 범어동의 한 자리를 지켜왔다. 노후화된 단지 컨디션과 고질적인 주차 문제로 인해 일찍이 재건축의 필요성이 대두되었고, 2000년대 중반부터 꾸준히 사업을 추진해왔다. 특히 2020년대 들어 사업 진행에 가속도가 붙으며 대구 재건축 시장의 '끝판대장'으로 불릴 만큼 큰 기대를 모으고 있다.

을지맨션 재건축 사업은 2025년 11월 사업시행인가를 완료하며 큰 산을 넘었고, 현재는 2026년 1월부터 조합원 분양신청 접수가 진행 중이다. 관리처분 인가와 이주, 철거, 착공 등의 절차가 남아 있지만, 사업 자체는 순조롭게 진행되고 있다.

재건축을 통해 을지맨션은 대구 수성구 범어동 314-4번지 일원에 새로운 모습으로 탈바꿈한다. 기존 213세대에서 재건축 후 332세대로 대폭 확대될 예정이며, 최고 층수는 지상 28층으로 계획되어 있다. (다만, 범어공원 인접 동은 20층으로 조건부 심의를 통과한 바 있다.) 시공사는 HDC현대산업개발로 선정되었으며, 재건축 후 단지 브랜드는 '범어 포레스티지 아이파크'가 될 것으로 예상된다. 관리처분 인가 완료일은 2027년 2월로 추정되며, 이후 조합원 이주, 철거, 신축 착공 순으로 진행될 전망이다.

을지맨션 주변으로는 다양한 개발 호재들이 예정되어 있어 재건축 이후의 가치를 더욱 높이고 있다. 대구 도시철도 엑스코선 건설 사업이 예비타당성조사 대상사업에 선정되어, 3호선 수성구민운동장역을 시작으로 2호선 범어네거리, 1호선 동대구역 등을 연결하며 범어동 일대 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.

또한, 대구경북신공항 광역급행철도(GTX)가 추진되어 개통 시 대구에서 신공항까지 30분 내 이동이 가능해질 전망이다. 정부의 지상 철도 지하화 및 수도권제1순환·경부·경인 지하 고속도로 사업 계획에 따라 대구권 지하 도로 사업도 추가 발굴될 예정이어서 교통 환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. 수성구 범어동 일대에서는 경남타운, 궁전맨션 등 다른 중층 아파트 재건축 사업도 활발히 진행 중이어서, 지역 전체의 주거 환경 개선에 대한 기대감이 크다.