미아동

미아4-1구역

호재등급 B급
(3점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

미아4-1구역 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2020.04.20에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.

1,015세대
재건축 규모
롯데건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2007.08
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2008.08
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2009-08-06
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2006-04-27
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2020-04-20
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.07
    전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.06
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.06

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가7억 2,000만원2026-07-21 계약
매물 최저가8억 6,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 8억 6,000만원 ~ 9억 5,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

분양
937세대 · 92.3%
임대
78세대 · 7.7%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +439세대

기존
576
계획
1,015

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

조합원 수
540명
소재지
강북구 미아동8-373
사업유형
단독주택재건축
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
576세대

고시·공고 · 2건

미아4-1구역 주택재건축 도시·주거환경정비기본계획 변경, 정비계획 및 정비구역지정 변경 - 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 고시 ↗

2024-12-05 · 서울특별시 강북구 도시관리국 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2024-589호

자료 기준 및 원문

서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-21 · 수집 당시 단계: 조합설립

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
24년차
9억 / 33평
860세대
25년차
7.4억 / 34평
384세대
17년차
10.3억 / 24평
714세대
25년차
5.8억 / 32평
31세대
10년차
11.1억 / 32평
615세대

이야기

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