만수주공1,2,3,4,5,6단지 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2025.11.18에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
조합설립 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.02 - 2
안전진단
완료 · 2024-02-02 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2024.11 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2025-11-18 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10인천 유사 사업 가격 변화+16.0%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함인천 재건축 · 8곳 · 2019~2022년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
매물 가격 범위 2억 7,000만원 ~ 3억 6,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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만수주공4단지 · 관련 기록
만수주공4단지 변천사
만수주공4단지는 1987년 7월 31일 대한주택공사가 시행 및 시공한 아파트로, 30년 이상 된 노후 단지로서 재건축 사업이 활발히 추진되고 있다. 특히 만수주공아파트 1~6단지는 통합 재건축을 통해 총 6,866세대의 대규모 단지에서 1만 1천여 가구의 신도시급 단지로 탈바꿈할 예정이다.
추진 경과 — 거침없는 재건축 시계
만수주공4단지는 2024년 초 정밀안전진단을 통과하며 재건축의 첫 관문을 넘어섰다. 이후 추진준비위원회가 정비계획 수립 신청서를 제출하고 높은 동의율로 추진위원회 설립 승인을 받는 등 사업이 빠르게 진행 중이다. 2026년 초에는 주요 협력업체 선정까지 마쳤다.
현재 계획 — 1만 1천 가구, 최고 49층의 미래
만수주공아파트 1~6단지 통합 재건축 사업은 인천 남동구 만수동 29번지 일원 419,320㎡를 대상으로 한다. 재건축을 통해 지상 최고 49층 규모의 아파트 1만 1,594가구와 부대복리시설이 들어설 예정이며, 용적률 360%가 적용될 계획이다.
세부 공급내용은 29㎡부터 129㎡까지 다양한 평형으로 구성된다. 현재 나우동인건축사사무소·한길종합건축사사무소엔지니어링 컨소시엄이 설계자로 선정되었으나, 시공사는 아직 미정이며 조합설립인가 이후 선정될 예정이다. 재건축 완료 목표는 2035년이다.
현재 핵심 쟁점 — 대지지분, 주차난, 그리고 복도식 아파트의 고민
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이야기
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