구서선경 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2021.08.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
사업시행 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2015-10-14 - 2
안전진단
완료 추정 2019.07 - 3
정비구역 지정
완료 · 2020-07-15 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2020-09-29 - 5
조합설립 인가
완료 · 2021-08-10 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
선경1,2차
매물 가격 범위 3억 5,000만원 ~ 4억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 794세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 조합원 수
- 612명
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
선경1,2차 · 관련 기록
선경1,2차 변천사
선경1,2차는 1985년 입주 이래 금정구 주거 문화의 한 축을 담당해왔다. 노후화로 인해 재건축의 필요성이 대두되었고, 현재 '구서5구역' 재건축 사업이 활발히 진행 중이다.
재건축 추진은 매우 빠르게 진행되어 왔다는 평가를 받는다. 정밀안전진단 통과, 정비구역 확정, 추진위 승인 등을 신속하게 거쳐왔다.
현재 계획 — 부산 최초의 '자이 더 프리미어스'
선경1,2차는 GS건설이 시공을 맡아 '자이 더 프리미어스'라는 브랜드로 재탄생할 예정이다. 재건축 후에는 기존 616세대에서 805세대로 규모가 확대되며, 지하 5층~지상 28층 규모의 새로운 아파트 단지로 조성될 계획이다. 설계는 영탑종합건축사사무소가 담당할 것으로 추정된다. 주민들은 "부산 최초 4세대 아파트 자이 더 프리미어스"에 대한 큰 기대를 표하고 있다.
현재 핵심 쟁점 — 분담금과 소통의 벽
주변 개발 호재 — 금정구의 새로운 변화
선경1,2차 주변으로는 다양한 개발 호재가 진행 중이다. 금정구 구서1동 행정복지센터 일원이 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정되어 1253호의 신축 아파트 공급이 계획 중이다. 또한 구서동(금화, 산호, 삼산) 일대에서도 소규모 재건축 사업을 통해 285세대의 아파트가 신축될 예정이며, 2025년 9월 사업시행계획 공람이 진행되었다. 정부의 30년 이상 노후 아파트 안전진단 완화 정책도 재건축 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
중장기적으로는 노포역 KTX 역사가 들어서고 침례병원 정상화까지 이루어지면 지역 내 또 다른 성장 모멘텀이 생겨날 것으로 전망된다. 이 모든 변화의 중심에서 선경1,2차가 금정구 대장 아파트로 다시 등극할지 귀추가 주목된다.
주변아파트
이야기
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