구로동

구로우성

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

구로우성 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2025.08.07에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.

구로구 아파트 시세

522세대
재건축 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
원활
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2022.03
  2. 2

    안전진단

    완료 · 2023-03-08
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2024-11-27
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 추정 2024.07
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2025-08-07
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.07
    전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.06
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.06

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가14억 8,500만원2026-10-25 계약
매물 최저가14억 1,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 14억 1,000만원 ~ 15억 5,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 구로우성아파트

공급 세대 구성

분양
453세대 · 86.8%
임대
69세대 · 13.2%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +178세대

기존
344
계획
522

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
17,714㎡
일반분양
111 세대 (21%) (소유자 대비 32%)
용적률
299.99%
건폐율
25.05%
토지등소유자
342명
소재지
구로구 구로동23
사업유형
공동주택재건축
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
344세대
평균대지지분
52㎡ (15.7평)
조합원분양
342 세대 (66%)
층수
지하3층 ~ 지상34층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 2건

구로우성아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 ↗

2025-03-06 · 서울특별시 주택실 주택정책관 공공주택과 · 서울특별시 고시 제2025-118호

관련 소식 · 1건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 구역지정추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 구역지정

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아파트
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매매가
세대수
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