미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.01 - 2
안전진단
완료 · 2023-01-10 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-03-21 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2025-09-11 - 5
조합설립 인가
완료 · 2026-02-27 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
목동신시가지12단지
최근 실거래가22억 9,000만원2026-08-20 계약
매물 최저가23억원2026-10-05 기준
매물 가격 범위 23억원 ~ 25억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 2건
서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역12 세부개발계획 수립(안), 목동12단지아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고 ↗
2025-01-23 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-182호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
목동신시가지12단지 · 관련 기록
목동신시가지12단지 변천사
목동신시가지12단지는 목동 신시가지 재건축의 핵심 단지 중 하나로, 빠른 사업 추진 속도로 주목받고 있다.
추진 경과
목동신시가지12단지는 2019년 정밀안전진단 신청을 시작으로 재건축의 긴 여정을 시작했다. 2023년 완화된 안전진단 기준 덕분에 최종 통과하며 사업에 속도가 붙었으며, 2025년 3월 정비구역 지정 고시를 완료하고 2026년 2월 조합설립인가를 득하며 목동 재건축 단지 중에서도 빠르게 사업을 추진하고 있다. 재건축 자체는 순조롭게 진행되고 있지만, 상가와의 협의나 시공사 선정 등은 현재 진행 중인 과제다.
현재 계획
신속통합기획 방식으로 사업을 추진 중이며, 희림건축이 설계자 후보로 제안한 34평형 평면도는 5세대 평면으로 상품성이 뛰어나다는 평가를 받는다. 20평대 위주의 평형 구성으로 소유주 간 단합이 잘 되어 사업 진행에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 조합원들은 앞으로 시공사 선정 및 사업시행인가까지 무탈하게 진행되기를 기대하고 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 상가 협의 및 시공사 선정. 조합설립인가 이후 상가와의 합의가 순조롭게 진행되고 있으며, 이제 시공사 선정이 다음 주요 과제로 남아있다. GS건설이 조합 창립총회에 참여하는 등 관심을 보이고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 재건축 후 조합원 승계 문제. 조합설립인가 이후에는 조합원 지위 승계가 제한될 수 있어 거래에 영향을 미칠 가능성이 있다.
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