미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 보통
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2003.08 - 2
안전진단
완료완료 추정 2004.08 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2005.08 - 4
추진위원회 승인
완료2006-08-18 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
센텀삼익 · 관련 기록
센텀삼익 변천사
센텀삼익은 1981년 준공된 노후 아파트로, 재건축 사업이 단지의 가장 큰 화두이자 미래 가치의 핵심이다. 오랜 기간 동안 재건축을 추진해 왔으며, 현재는 조합설립 인가를 준비하는 단계에 있다. 다소 더딘 진행 속도가 주민들의 애를 태우지만, 그만큼 기대감도 크다.
추진 경과
재건축 추진위 승인 등 사업의 큰 틀은 마련되었지만, 조합설립 인가 단계는 아직 진행 중이다.
현재 계획
센텀삼익은 '재송4구역 주택재건축정비사업'으로 추진되고 있으며, 현재까지 재건축 규모(총 세대수 및 최고 층수)와 시공사는 미정인 상태다. 기존 단지는 936세대에 최고 13층이었다. 조합설립인가 완료 추정일은 이미 초과되었으며, 사업 무산 가능성은 보통으로 평가되지만 가격 상승 가능성은 높게 점쳐진다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] 사업 속도: 조합설립 인가 착수 후 19년 10개월이 경과하여 전국 평균 소요 시간(1년 2개월) 대비 매우 느리게 진행되고 있다. 주민들은 "한다 한다 한 게 3년이 지났다"며 답답함을 토로한다.
쟁점 ② [현재 진행] 분담금: 대지지분이 작은 편으로, 23평 기준으로 대지지분이 7.8평에 불과하다. 이로 인해 같은 평수를 받으려면 조합원 분담금이 억 단위 이상이 될 수 있다는 의견이 있어 재건축의 걸림돌로 작용할 수 있다.
쟁점 ③ [현재 진행] 노후화: 주차 공간 협소, 배관 및 단열 등 구축 아파트의 시설 노후화로 인한 불편함이 지속적으로 언급되며 재건축의 필요성을 강조한다.
주변 개발 호재
센텀삼익은 재건축 자체의 더딘 속도에도 불구하고, 주변 개발 호재를 다수 품고 있어 미래 가치가 높게 평가된다.
교통 확장: 만덕-센텀 대심도 공사 완료 시 교통 여건 개선이 기대되며, 해운대~사상 간 고속도로 추진으로 김해신공항까지 30분 내 도착이 예상된다. 또한 KTX 이음이 2024년 개통 예정으로 해운대와 서울 청량리가 연결되고, 동해선 강릉까지 추가 개통 계획으로 강원도와의 교통 연계도 향상될 전망이다. 부산 지하철 2호선 장산역~오시리아 관광단지 연장도 추진 중이다.
센텀2지구 도시첨단산업단지: 해운대구 반여동, 반송동, 석대동 일원에 191만㎡ 규모의 첨단 산업단지가 조성되어 '부산형 판교 테크노밸리'로 육성될 계획이다(2021년~2030년).
옛 한진CY 부지 복합개발(웨이브시티): 재송동 856-1번지 일대에 지하 6층~지상 67층 아파트 6개 동, 업무시설 1개 동으로 총 2070세대가 공급될 예정이다. '유니콘 타워'와 수영강 휴먼브릿지, 주민 편의시설 등이 건립되며 2028년 완공을 목표로 한다.
신세계백화점 센텀시티 주차장 부지(C부지) 개발: 1만6천515㎡ 규모의 부지에 호텔, 오피스, 실버타운, 상업시설 등을 포함한 복합개발 방안이 검토 중이며, 내년 하반기 착공을 목표로 한다.
센텀 1지구 마지막 미개발지(세가사미 부지) 개발: 벡스코 앞 부지에 글로벌 부동산 개발사 '하인즈'가 60층 규모의 초고층 오피스텔인 '글로벌 퀀텀 콤플렉스'를 2031년까지 완공할 예정이다.
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