두산 재건축 사업은 현재 안전진단 단계입니다. 직전 단계인 기본계획 수립은 2019.05.27에 마쳤습니다. 다음 단계는 정비구역 지정입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 안전진단 통과 2027.09, 착공 및 분양 2037.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
안전진단
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2019-05-27 - 2
안전진단
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+1.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 22곳 · 2013~2024년 - 3
정비구역 지정
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09경기 유사 사업 가격 변화+7.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 10곳 · 2014~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2039.07
사업 요약
현재 매매 가격
두산
매물 가격 범위 9억 6,000만원 ~ 10억 4,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
두산 · 관련 기록
두산 변천사
추진 경과
담장 밖 개발은 하나씩 실제로 끝나고 있지만, 단지 자체의 재건축은 아직 계획 수립 단계에 머물러 있다.
현재 계획
두산아파트는 2035 성남 도시기본계획상 재건축 정비예정구역에 포함되어 있으며, 정비계획 수립 시기에 진입한 상태다. 과거 성남시 2030 계획 단계에서도 재건축 대상으로 거론된 이력이 있어, 주민들 사이에서는 드디어 순번이 왔다는 반응과 또 계획 문서일 뿐이라는 반응이 동시에 나온다.
핵심 변수는 통합 여부다. 세 단지 모두 용적률이 높은 편이어서 단독 재건축은 사업성이 나오지 않는다는 것이 주민들 사이의 지배적 판단이고, 그래서 한신·청구와의 통합 추진이 사실상 전제로 논의된다.
"한두청 안섞으면 메리트도 없어요. 세대수때문에."
입주민 한줄평
단지 밖 개발은 별도로 진행 중이다. 법원 이전 신축이 앞쪽 부지에서 공사에 들어갔고, 단대오거리 일대에는 효성 헤링톤 등 신축 단지가 올라가고 있다. 산성역자이푸르지오, 신흥역 하늘채, 포레스티아 등 주변 신축 입주가 누적되며 인구 구성이 바뀌는 중이라는 인식도 널리 공유된다.
현재 핵심 쟁점
주변아파트
이야기
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