두산

담장 밖 개발은 하나씩 실제로 끝나고 있지만, 단지 자체의 재건축은 아직 계획 수립 단계에 머물러 있다.

두산아파트는 2035 성남 도시기본계획상 재건축 정비예정구역에 포함되어 있으며, 정비계획 수립 시기에 진입한 상태다. 과거 성남시 2030 계획 단계에서도 재건축 대상으로 거론된 이력이 있어, 주민들 사이에서는 드디어 순번이 왔다는 반응과 또 계획 문서일 뿐이라는 반응이 동시에 나온다.

핵심 변수는 통합 여부다. 세 단지 모두 용적률이 높은 편이어서 단독 재건축은 사업성이 나오지 않는다는 것이 주민들 사이의 지배적 판단이고, 그래서 한신·청구와의 통합 추진이 사실상 전제로 논의된다.

단지 밖 개발은 별도로 진행 중이다. 법원 이전 신축이 앞쪽 부지에서 공사에 들어갔고, 단대오거리 일대에는 효성 헤링톤 등 신축 단지가 올라가고 있다. 산성역자이푸르지오, 신흥역 하늘채, 포레스티아 등 주변 신축 입주가 누적되며 인구 구성이 바뀌는 중이라는 인식도 널리 공유된다.