산호맨션 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2020.10.06에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
404세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+2.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2016.09 - 2
안전진단
완료 추정 2017.09 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2018.09 - 4
추진위원회 승인
완료 추정 2019.09 - 5
조합설립 인가
완료 · 2020-10-06 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
산호맨션
최근 실거래가3억 9,500만원2026-09-12 계약
매물 최저가5억원2026-11-05 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 404세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 248세대
- 조합원 수
- 156명
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
산호맨션 · 관련 기록
산호맨션 변천사
산호맨션은 1985년 준공 이후 소규모 재건축을 통해 대규모 단지로의 변신을 꾀하고 있으며, 현재 시공사 재선정 및 사업 진행 지연이라는 난관을 겪고 있다.
추진 경과
산호맨션은 1985년 준공 이후 소규모 재건축을 통해 대규모 단지로의 변신을 꾀하고 있으며, 현재 시공사 재선정 및 사업 진행 지연이라는 난관을 겪고 있다.
현재 계획
양정산호아파트 소규모재건축사업은 현재 155세대에서 아파트 446세대와 오피스텔 56실을 포함한 총 502세대의 주거단지로 재탄생할 예정이다. 최고 층수는 지하 4층, 지상 41층으로 계획되어 있으며, 현재 시공사는 수의계약 전환을 통해 선정될 예정이다. HDC현대산업개발, 태영건설, 제일건설, 보민종합건설 등이 시공에 관심을 보인 바 있다. 사업 착수는 2025년 12월, 준공은 2031년 6월로 추정된다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 시공사 재선정 난항. 2023년 기존 시공사인 동원개발과의 계약 해지 이후, 시공사 재선정 과정에서 2차 입찰까지 경쟁이 불성립되어 수의계약으로 전환될 예정이다. 안정적인 시공사 확보가 사업의 주요 관건으로 작용한다.
쟁점 ② [현재 진행] — 사업 진행 지연. 사업시행 인가 착수 후 평균 소요 시간보다 긴 5년 8개월이 경과하여, 전반적인 사업 진행이 다소 지연되고 있는 상황이다.
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