잠원동

신반포2차

호재등급 B급
(3점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고
  • 변천사
2,056세대
재건축 규모
한신공영
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2002.06
  2. 2

    안전진단

    완료 · 2003-06-30
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2024-07-11
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2003-09-01
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2020-11-16
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.07
    전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.06
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.06

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

통합심의 조건부 의결

특별건축구역 지정

사업 요약

현재 매매 가격

신반포2차

최근 실거래가48억원2026-09-16 계약
매물 최저가45억 7,000만원2026-10-05 기준

매물 가격 범위 45억 7,000만원 ~ 65억원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
2,056세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +484세대

기존
1,572
계획
2,056

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

타입별 공급 · 이전 정비계획

2024.07.11 서울시 고시 제2024-350호 · 현재 대표 규모와 기준이 다른 이전 계획입니다.

분양 임대

60㎡ 이하
408
60~85㎡
901
85㎡ 초과
748

공급표 공공 원문 ↗

전용면적분양임대합계
60㎡ 이하205세대203세대408세대
60~85㎡844세대57세대901세대
85㎡ 초과748세대0세대748세대
계1,797세대260세대2,057세대
구역면적
116,071㎡
용적률
299.98%
건폐율
20.79%
토지등소유자
1,683명
층수
최고 48층
소재지
서초구 잠원동73
사업유형
공동주택재건축
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
1572세대
평균대지지분
69㎡ (20.9평)

대표 규모는 2026.04.16 통합심의안의 2,056세대·최고 48층입니다. 2026.06 대장은 이전 정비계획의 2,057세대·임대 260세대를 유지하고 있어 사업별 심의 원문을 우선했습니다.

타입별 표는 아래 2024년 고시에서 확인한 계획입니다. 최신 2,056세대 계획의 분양 1,798·임대 258 및 면적별 배분은 공공 원문 대조가 끝나지 않아 확정 수치로 표시하지 않습니다.

2026.08.06 특별건축구역 고시의 49층 이하는 허용 범위이며, 심의안의 실제 계획은 최고 48층입니다. 고시의 세부 세대 배분은 관계도서 열람 사항입니다.

고시·공고 · 5건

신반포2차 정비구역·정비계획 변경 고시 · 제2024-350호 ↗

2024-07-11 · 서울특별시 · 서울특별시 고시 제2024-350호

공공 원문 첨부파일 ↗

관련 소식 · 9건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울시 제7차 정비사업 통합심의 결과 · 2026-04-16 ↗서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 건축심의추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 통합심의통과

신반포2차 · 관련 기록

신반포2차 변천사

신반포2차는 1978년 준공 이후 40년 넘게 잠원동의 터줏대감으로 자리매김했다. 오랜 기간 재건축을 추진해왔으며, 최근 들어 사업에 속도가 붙으면서 강남권 재건축 시장의 핵심 단지로 주목받고 있다.

추진 경과

재건축 사업은 조합설립인가, 신속통합기획 선정, 시공사 선정까지 순조롭게 진행되었으며, 상가 소송 항소심 승소와 통합심의 통과로 큰 걸림돌이 해소되어 사업 추진에 더욱 박차를 가하고 있다.

현재 계획

신반포2차는 재건축을 통해 '르 블랑(Le Blanc)'이라는 이름으로 다시 태어날 예정이다. 현대건설이 시공을 맡아 전 세대 남향 4~5.5베이 평면, 전 세대 단독 한강 조망 테라스, 인피니티 풀을 포함한 역대급 커뮤니티센터 등 최고급 설계를 적용할 계획이다. 재건축이 완료되면 반포 디에이치클래스트, 반포 원베일리와 함께 전국 최고의 대장급 한강뷰 아파트가 될 것이라는 기대감이 높다.

"전세대 남향 4~5.5베이 평면- 전세대 단독 한강조망 테라스- 인피니티 풀 포함한 역대급 커뮤니티센터"

입주민 한줄평

현재 핵심 쟁점

쟁점 ① [현재 진행] — 재건축 상가 관련 소송. 과거 상가 조합원 앞 아파트 배정 조건을 완화하는 안건에 대한 동의율 문제로 소송이 진행되었으나, 2025년 10월 항소심에서 조합이 승소하며 큰 걸림돌이 해소되었다. 다만, 소송의 최종 결과와 관계없이 상가 조합원과의 약속을 지키면서 신축 상가를 짓기 위한 방안도 함께 마련 중이다.
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