미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+13.8%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.02 - 2
안전진단
완료 · 2023-02-28 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-08-07 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
평형별 분담금
2025-08-07 공공 계획 기준 · 추정 비례율 101.15%
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 49.95㎡추정 공급 약 20평44세대 | 11억 2,833만원 | 종전자산 입력 |
| 59.95㎡추정 공급 약 25평532세대 | 13억 62만원 | 종전자산 입력 |
| 74.95㎡추정 공급 약 31평204세대 | 15억 1,415만원 | 종전자산 입력 |
| 84.95㎡추정 공급 약 35평896세대 | 16억 3,512만원 | 종전자산 입력 |
| 96.95㎡추정 공급 약 39평280세대 | 17억 9,814만원 | 종전자산 입력 |
| 108.95㎡추정 공급 약 44평288세대 | 19억 3,861만원 | 종전자산 입력 |
| 133.95㎡추정 공급 약 54평104세대 | 23억 2,777만원 | 종전자산 입력 |
| 158.95㎡추정 공급 약 63평78세대 | 26억 173만원 | 종전자산 입력 |
| 175.95㎡추정 공급 약 70평10세대 | 29억 644만원 | 종전자산 입력 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
신축 세대수는 해당 산정 계획의 분양·임대를 합한 총 세대수입니다.
- 2025-08-07 · 분담금 산출근거 39, 40, 43, 44쪽 ↗목동4단지 아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역4 세부개발계획 수립·지형도면 고시
현재 매매 가격
목동신시가지4단지
최근 실거래가22억 2,000만원2026-07-24 계약
매물 최저가22억 5,000만원2026-10-05 기준
매물 가격 범위 22억 5,000만원 ~ 23억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 2건
목동4단지 아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고 ↗
2025-06-26 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-1225호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
목동신시가지4단지 · 관련 기록
목동신시가지4단지 변천사
목동신시가지4단지는 1986년 준공 이후, 30여 년을 넘어 새로운 도약을 준비하는 중이다. 특히 최근 몇 년간 재건축 사업에 박차를 가하며 목동 재건축의 핵심 주자로 떠올랐다.
재건축 추진위 승인과 조합설립인가까지 일사천리로 진행되며 사업이 본궤도에 올랐다.
현재 계획
목동4단지 재건축정비사업은 기존 1,382세대에서 무려 1,054세대가 늘어난 총 2,436세대의 대단지로 탈바꿈할 계획이다. 이 중 공공주택 293세대가 포함된다. 최고 층수는 49층으로, 목동의 스카이라인을 새롭게 그릴 예정이다. 설계는 나우동인건축(Now Architects)이 맡아 'noble island'라는 콘셉트로 국회대로 공원뷰를 활용한 전 세대 남향 배치, 목동 최초의 천정고 3m, 인피니티풀이 들어간 펜트하우스 등 파격적인 디자인을 선보일 것으로 알려졌다.
현재 시공사는 미정이며, 2026년 7월 중 시공사 선정 입찰 공고를 내고 연내 선정을 목표로 하고 있다. 현대건설, 포스코이앤씨, 롯데건설, DL이앤씨, GS건설 등 국내 유수의 메이저 건설사들이 벌써부터 뜨거운 관심을 보이며 수주 경쟁을 예고하고 있다.
"시공사 경쟁이 후끈하군요!"
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 시공사 선정. 2026년 6월 시공사 선정이 예정되어 있으며, 7월에는 입찰 공고가 나올 것으로 보인다. 여러 메이저 건설사들이 적극적으로 관심을 표명하고 있어, 어떤 건설사가 목동4단지의 새 얼굴을 만들지 귀추가 주목된다.
쟁점 ② [현재 진행] — 상가 협의. 재건축 사업에서 상가와의 협의는 종종 난항을 겪는 부분이지만, 목동4단지는 현재 상가 협의가 긍정적으로 진행되고 있어 빠른 사업 진행에 대한 기대감을 높이고 있다.
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