선경논골 재건축 사업은 현재 안전진단 단계입니다. 직전 단계인 기본계획 수립은 2019.05.27에 마쳤습니다. 다음 단계는 정비구역 지정입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 안전진단 통과 2027.09, 착공 및 분양 2037.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
안전진단
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2019-05-27 - 2
안전진단
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+1.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 22곳 · 2013~2024년 - 3
정비구역 지정
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09경기 유사 사업 가격 변화+7.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 10곳 · 2014~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2039.07
사업 요약
현재 매매 가격
선경논골
매물 가격 범위 2억 5,000만원 ~ 2억 7,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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선경논골 · 관련 기록
선경논골 변천사
추진 경과
정리하면, 주변 재개발은 실제로 진도가 나갔고 단지 시설 개선도 끝났지만, 선경논골 본체의 재건축은 아직 첫 단추인 안전진단 앞에 서 있다.
현재 계획
행정 문서상 이 단지는 정비 계획 수립 시기가 도래하면 안전진단을 거쳐 정비 계획 추진 여부를 결정하는 위치에 있다. 구역 지정도, 시공사도, 세대수 계획도 확정된 것이 없다.
주변은 다르다. 산성구역은 산성동 일원에서, 단대구역은 단대동 일원에서 각각 대규모 주택 재개발이 정비구역 지정 단계를 통과했고, 두 구역 모두 용적률이 300%로 상향되며 사업 여건이 개선됐다. 이 일대가 순차적으로 신축 벨트로 바뀌는 흐름 자체는 이미 궤도에 올라 있다.
현재 핵심 쟁점
"조합이 있지도 않고 진행하려는 사람도 움직임도 없고 다들 호재네요 호재네요만 하고 있어서 이 매물에 미래는 없는 거 같습니다."
입주민 한줄평
기대 쪽 목소리도 만만치 않다. 산성구역과 단대구역 정비가 끝나면 다음 수혜가 이 단지로 온다는 시나리오가 커뮤니티의 지배적 정서다.
"주변아파트만 봐도 넘사벽 아파트들인데 선경논골도 빠르게 재건축 시행되면 좋겟어요. 주변학군도 좋은데 아까운 부지."
입주민 한줄평
주변아파트
이야기
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| 구분 | 일시 | 출처 |
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