미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2023.01 - 2
안전진단
완료2024-01-29 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
- 구역면적
- 88,678㎡
- 토지등소유자
- 2,139명 (추정)
- 평균대지지분
- 41㎡ (12.5평)
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 안전진단
상계주공4단지 · 관련 기록
상계주공4단지 변천사
상계주공4단지는 1988년 준공 이후 30년이 넘는 세월이 흐르며 재건축을 통한 새로운 도약을 준비하고 있다. 노원구 상계동 재건축의 핵심 단지 중 하나로, 주변 개발 호재와 맞물려 강북권의 새로운 랜드마크로 변모할 잠재력을 품고 있다.
추진 경과 — 재건축 확정까지의 발자취
상계주공4단지는 2024년 정밀안전진단 E등급을 통과하며 재건축이 확정되었고, 현재는 정비구역 지정을 위한 절차를 밟고 있다.
현재 계획 — 랜드마크를 향하여
현재 상계주공4단지는 기존 2,136세대에서 재건축을 통해 2,905세대 규모의 대단지로 거듭날 예정이다. 최고 층수는 기존과 동일하게 25층으로 계획되어 있으며, 구체적인 설계안과 시공사는 아직 미정이다. 2026년 정비구역 지정 및 사업 방식 확정을 목표로 하고 있으며, 이후 추진위원회 승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 재건축의 여러 단계를 거치게 된다.
현재 핵심 쟁점 — 분담금과 인허가의 변수
재건축 추진 과정에서 몇 가지 핵심 쟁점이 부상하고 있다.
쟁점 ① [현재 진행] 공공기여 및 분담금 부담: 상계동 일대 아파트 대부분이 용적률 169~207%의 중층 아파트여서 일반분양 물량 확보가 어렵다는 분석이 많다. 특히 4단지는 소형 평형 위주 구성이라 재건축 시 최소 평형을 넓혀야 하므로, 용적률 상향에도 불구하고 가구별 분담금 부담이 커질 수 있다는 의견이 제기된다.
쟁점 ② [현재 진행] 인허가 변수: 정부의 안전진단 규제 완화 신호가 불확실하고, 다른 단지들이 2차 적정성 검토에서 탈락하는 사례가 있어 인허가 과정에서의 변수가 될 수 있다는 우려도 존재한다.
쟁점 ③ [현재 진행] 사업 방식 미정: 아직 구체적인 사업 방식이 확정되지 않은 상태로, 주민들의 의견 수렴과 조율이 필요한 상황이다.
주변 개발 호재 — 미래 가치를 더하는
상계주공4단지의 재건축은 주변의 굵직한 개발 호재와 시너지를 낼 것으로 기대된다.
교통: 동부간선도로 지하화 사업이 본격화되고 있으며, 인근 지역에 GTX-C 노선이 예정되어 있어 교통 환경 개선에 대한 기대감이 높다.
역세권/정비: 창동상계 신경제중심지 개발 부지와 인접하여 수혜를 볼 수 있는 단지다. 이 지역에는 국내 최초 아레나급 복합 문화·공연시설, 업무·상업·문화 복합 시설, 창업 및 문화산업단지 등이 조성될 예정이다. 또한, 서울시의 역세권 복합개발 확정으로 노원역, 마들역 인근 소형 주택형 단지의 사업성이 대폭 개선될 것으로 기대된다. 복합정비구역으로 지정되면 용도지역 상향(준주거 가능), 최고 60층 복합개발이 허용되어 수익성 개선과 분담금 완화 효과를 기대할 수 있다.
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