상계주공4단지 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2024.01.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.01 - 2
안전진단
완료 · 2024-01-29 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
상계주공4단지
매물 가격 범위 5억 7,800만원 ~ 6억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 구역면적
- 88,678㎡
- 토지등소유자
- 2,139명 (추정)
- 평균대지지분
- 41㎡ (12.5평)
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
상계주공4단지 · 관련 기록
상계주공4단지 변천사
상계주공4단지는 1988년 준공 이후 30년이 넘는 세월이 흐르며 재건축을 통한 새로운 도약을 준비하고 있다. 노원구 상계동 재건축의 핵심 단지 중 하나로, 주변 개발 호재와 맞물려 강북권의 새로운 랜드마크로 변모할 잠재력을 품고 있다.
추진 경과 — 재건축 확정까지의 발자취
상계주공4단지는 2024년 정밀안전진단 E등급을 통과하며 재건축이 확정되었고, 현재는 정비구역 지정을 위한 절차를 밟고 있다.
현재 계획 — 랜드마크를 향하여
현재 상계주공4단지는 기존 2,136세대에서 재건축을 통해 2,905세대 규모의 대단지로 거듭날 예정이다. 최고 층수는 기존과 동일하게 25층으로 계획되어 있으며, 구체적인 설계안과 시공사는 아직 미정이다. 2026년 정비구역 지정 및 사업 방식 확정을 목표로 하고 있으며, 이후 추진위원회 승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 재건축의 여러 단계를 거치게 된다.
현재 핵심 쟁점 — 분담금과 인허가의 변수
재건축 추진 과정에서 몇 가지 핵심 쟁점이 부상하고 있다.
주변 개발 호재 — 미래 가치를 더하는
상계주공4단지의 재건축은 주변의 굵직한 개발 호재와 시너지를 낼 것으로 기대된다.
주변아파트
이야기
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