압구정1구역

미성2차는 1987년 준공된 이래 압구정동의 대표적인 아파트 중 하나로 자리매김했다. 하지만 시간이 흐르면서 재건축에 대한 기대와 함께 복잡한 이해관계가 얽히는 과정을 겪어왔다.

재건축 사업은 오랜 기간 미성1차와의 갈등으로 지연되어 왔지만, 최근 추진위원장 재선임으로 다시금 활기를 띠는 모습이다. 그러나 미성1차의 항소심 판결이 2025년 7월경 예정되어 있어, 그 결과에 따라 통합 재건축의 향방이 결정될 것으로 보인다.

미성2차는 미성1차와 함께 압구정 특별계획 1구역에 속해 통합 재건축을 추진하고 있다. 현재 미성2차는 911세대, 미성1차와 합치면 총 1,233세대(12개동) 규모이다. 신속통합기획안에 따르면, 일부 지역 용도가 준주거지역으로 상향될 경우 최고 50층 내외까지, 특화 디자인 적용 시 최고 70층까지도 가능할 수 있다는 전망이 나온다.

미성2차의 용적률은 233%로 높은 편이지만, 서울시가 한강변 건축물의 용적률을 360%로 상향하는 분위기여서 사업성 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 현재까지 구체적인 설계/건축가 정보나 시공사는 선정되지 않았으며, 추진위원회는 2026년 상반기 조합 설립을 목표로 절차를 진행할 계획이다.

미성2차 주변으로는 다양한 교통 및 인프라 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치를 더욱 높이고 있다.