미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 보통
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2023.10 - 2
안전진단
완료2024-10-24 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2024.08 - 4
추진위원회 승인
완료2025-08-08 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
한성 · 관련 기록
한성 변천사
추진 경과
안전진단이라는 최대 관문은 이미 넘었고, 지금 남은 것은 추진 방식 결정과 동의율 확보다.
현재 계획
구리시가 주민 비용 부담을 덜기 위해 도시·주거환경정비기금을 편성해 정밀안전진단을 실시했고, 그 결과가 E등급이었다. 육안으로도 베란다 변형과 누수, 철근 노출이 확인될 만큼 노후가 진행된 PC 벽식구조라는 점이 판정의 근거로 제시됐다.
이후 서면 동의서 징구가 몇 달간 정체됐지만 전자동의서 방식을 도입해 단기간에 돌파하며 조합설립추진위원회 구성 승인을 받았다. 구체적인 세대수·층수·설계안은 아직 확정 단계가 아니다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 단독이냐 통합이냐. 구리두산과 묶어 대단지로 가자는 안과, 한성 단독으로 속도를 내자는 안이 맞선다. 주민 선호도 조사가 진행 중이며, 통합 정비구역 지정이 쉽지 않다는 이야기도 단지 안에서 돌지만 확정된 사실로 볼 근거는 없다. 미확인.
쟁점 ② [현재 진행] — 동의율 징구. 서면 방식의 한계를 전자동의서로 넘겼지만, 조합 설립 단계에서 필요한 동의율 확보는 별개의 과제로 남는다.
쟁점 ③ [예정] — 용도지역 종상향. 2종에서 3종으로 상향이 가능하다는 기대가 주민들 사이에 오래 돌았다. 사업성을 좌우할 변수지만 확정된 사안은 아니다. 미확인.
주변 개발
8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 생활권이 열렸고, 서울–세종 고속도로 완공을 교통 개선 요인으로 꼽는 후기가 있다. 구리두산 앞쪽 근린공원이 조성되며 생활권 환경도 함께 개선됐다.
주변아파트
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