삼부 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2020.08.04에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+11.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2016.05 - 2
안전진단
완료 · 2017-05-16 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2019.08 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2020-08-04 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
삼부
최근 실거래가불러오는 중확인된 매매 실거래 기준
매물 최저가33억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 33억원 ~ 35억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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삼부 · 관련 기록
삼부 변천사
이 단지의 근현대사는 여의도 개발사와 겹쳐 있다. 1975년 준공 당시의 여의도와 지금의 여의도는 다른 도시고, 그 변화의 상당 부분이 단지 담장 바로 밖에서 일어났다.
추진 경과
주변 개발과 관리 개선은 이미 끝난 일이고, 재건축은 지금도 진행 중이다.
현재 계획
주민 사이에서 공유되는 방향은 전 세대 한강뷰를 지향하는 계획이다. 넓은 지분과 사업성 덕분에 분담금 부담이 크지 않고 경우에 따라 환급까지 기대할 수 있다는 계산이 재건축 기대감을 지탱한다.
"여의도 내 타의 추종을 불허할 만큼 좋은 입지, 교통, 편의시설, 학교, 직주 근접성 등 타 대단지와도 비교 불문임."
입주민 한줄평
동시에 속도에 대한 냉소도 존재한다. 이 속도라면 입주까지 한참 걸릴 거라는 자조가 나오고, 여의도 타 단지보다 진행이 느리다는 평도 반복된다. 50년 넘게 자란 나무들이 재건축 때 잘려나갈 것을 아쉬워하는 목소리는 이 단지만의 정서다.
"50년 가까이 자란 나무들이 재건축할 때 잘려나갈거 생각하면 아쉬움."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 앞뒤 동으로 나뉘는 구획. 한강뷰와 상업지 가치가 모두 중요해 배분 방식을 두고 답답함을 호소하는 목소리가 크다. 감정평가 결과대로 정리해 대단지로 가야 한다는 주장이 힘을 얻는다.
쟁점 ② [진행 중] — 두 개의 지번, 다른 준공 연도. 단지 내부가 지번상 나뉘어 있어 이해관계 조율이 필요하다는 문제 제기가 이어진다.
쟁점 ③ [진행 중] — 2·3·5동 상업지구 부지. 주거지 부지와 조건이 달라 계획 수립 단계에서 별도 변수로 작동한다.
쟁점 ④ [진행 중] — 이웃 단지와의 통합 개발 논의. 인접 구축과 묶어 개발하는 방안이 주민 사이에서 거론되나, 결론은 확인되지 않았다.
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