주공5단지 재건축 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2025.05.28에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2035.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 원활 서비스 사업 속도 평가
진행상황
추진위원회 승인
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.07 - 2
안전진단
완료 · 2024-07-16 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-05-28 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
현재 매매 가격
주공5단지
매물 가격 범위 6억 2,000만원 ~ 8억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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주공5단지 · 관련 기록
주공5단지 변천사
추진 경과
정비구역 지정과 설계업체 선정까지는 마무리됐고, 지금 남은 관문은 시공사 선정이다.
현재 계획
사업시행자는 한국자산신탁이다. 대상지는 하안동 702번지 일대 약 10만 1,081㎡이며, 재건축 후 계획 세대수는 2,810세대, 계획 인구는 6,744명이다. 현재 2,176세대에서 600세대 이상 늘어나는 그림이다.
사업성 판단에서 자주 등장하는 변수가 용도지역이다. 주민들 사이에서는 하안주공 가운데 5단지만 제3종 일반주거지역이라는 점이 오래 회자돼 왔다. 기부채납 이력과 주변 용도지역 여건 덕에 종상향 부담이 적고 용적률 여유가 있다는 논리다.
현재 핵심 쟁점
주변 개발
교통 쪽에서는 신천~하안~신림선 계획이 이 단지 기대감의 중심이다. 시흥 신천역에서 하안동을 거쳐 서울 신림역을 잇는 구상으로, 하안동에 정거장이 서면 이 단지의 약점인 철도 접근성이 근본적으로 바뀐다. 주민들은 우체국사거리 일대 역 신설과 시민체육관 방향 출구를 기대하고 있다.
3기 신도시 광명시흥지구 조성도 변수다. 도덕산·원광명 방면 도로가 새로 열리면 신도시와 부천 방향 동선이 생긴다는 이야기가 단지 안에서 돈다(미확인).
주변아파트
이야기
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