주공5단지

정비구역 지정과 설계업체 선정까지는 마무리됐고, 지금 남은 관문은 시공사 선정이다.

사업시행자는 한국자산신탁이다. 대상지는 하안동 702번지 일대 약 10만 1,081㎡이며, 재건축 후 계획 세대수는 2,810세대, 계획 인구는 6,744명이다. 현재 2,176세대에서 600세대 이상 늘어나는 그림이다.

사업성 판단에서 자주 등장하는 변수가 용도지역이다. 주민들 사이에서는 하안주공 가운데 5단지만 제3종 일반주거지역이라는 점이 오래 회자돼 왔다. 기부채납 이력과 주변 용도지역 여건 덕에 종상향 부담이 적고 용적률 여유가 있다는 논리다.

교통 쪽에서는 신천~하안~신림선 계획이 이 단지 기대감의 중심이다. 시흥 신천역에서 하안동을 거쳐 서울 신림역을 잇는 구상으로, 하안동에 정거장이 서면 이 단지의 약점인 철도 접근성이 근본적으로 바뀐다. 주민들은 우체국사거리 일대 역 신설과 시민체육관 방향 출구를 기대하고 있다.

3기 신도시 광명시흥지구 조성도 변수다. 도덕산·원광명 방면 도로가 새로 열리면 신도시와 부천 방향 동선이 생긴다는 이야기가 단지 안에서 돈다(미확인).