핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 보통
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
조합설립 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2022.05 - 2
안전진단
완료완료 추정 2023.05 - 3
정비구역 지정
완료2024-05-30 - 4
추진위원회 승인
완료2025-04-07 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
공공 대장 사업명 · 자양한양아파트
공급 세대 구성
- 분양
- 652세대 · 75.9%
- 임대
- 207세대 · 24.1%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +415세대
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 40,179㎡
- 일반분양
- 167 세대 (19%) (소유자 대비 34%)
- 용적률
- 293.77%
- 건폐율
- 24.26%
- 토지등소유자
- 485명
- 소재지
- 광진구 자양동695
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 444세대
- 평균대지지분
- 83㎡ (25.1평)
- 조합원분양
- 485 세대 (56%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상40층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
자료 기준 및 원문
자양한양 · 관련 기록
자양한양 변천사
자양한양의 서사는 곧 재건축의 서사다. 자양동 최초의 고층(당시 기준) 아파트로 유서가 깊은 이 단지는, 오랫동안 "때를 기다리는" 몸테크의 대명사였다. 정부 정책의 부침 속에서 한 템포씩 쉬어가며 여건이 무르익기를 기다려온 것이다.
추진 경과
정리하면, 안전진단과 종상향으로 사업성의 골격은 잡혔지만 재건축 자체는 아직 조합설립 전 단계이며, 본격적인 사업은 지금부터가 진짜다.
현재 계획
가장 결정적인 진전은 용적률 3종 종상향 확정이다. 2종에서 3종으로 올라서며 층수와 세대수를 키울 여지가 생겼고, 이것이 사업성의 핵심 변수였던 만큼 주민들의 기대가 크다. 넓은 대지지분과 한강변이라는 입지가 더해져, "하이엔드로만 잘 지으면 광진구 대장"이라는 청사진이 후기마다 그려진다. 다만 구체적인 최고 층수·총세대수·시공사는 조합설립 이후 확정될 사안으로, 아직 못 박을 단계는 아니다.
"용적률 3종 종상향 확정, 그리고 인근 아파트 중 압도적으로 많은 대지지분과 신도시급으로 신축 밭이 되는 동네의 많은 호재만 봐도 자양한양은 지금이 저점이라 봅니다."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
주변 개발 호재는 재건축과 별개로도 단지 가치를 밀어올린다. 동서울터미널 현대화로 지하화·노선 확충이 예고돼 있고, 강변역에서 단지 쪽으로 이어지는 보행통로 계획이 거론된다. 여기에 이스트폴 입주와 스타필드 개장 예정까지, 단지 반경 안이 통째로 신축 밭으로 바뀌는 흐름이다.
주변아파트
이야기
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