하계장미

안전진단이라는 가장 높은 문턱은 이미 넘었고, 지금 남은 것은 정비계획 확정과 조합 설립이다.

자문 신청 단계의 계획안은 역세권 부지 일부를 준주거지역으로 상향하고 용적률 454%를 적용해 최고 49층·2,775세대를 짓는 그림이었다. 사업성 보정계수까지 얹어 사업성을 끌어올린 안이다.

추진위원회 단계에서 나온 계획은 더 올라갔다. 최고 59층, 약 2,650세대에 부대복리시설을 함께 짓는 구상이다. 대상지는 하계동 273번지 일대 6만 5,069.7㎡, 토지등소유자는 1,895명이다.

층수와 세대수 숫자가 단계마다 달라지는 것은 자문 과정에서 계획이 계속 조정되고 있다는 뜻이다. 확정 수치는 정비계획 고시 시점에 나온다.

단지 입지를 실제로 바꾸는 외부 변수는 동북선 경전철이다. 하계역이 7호선·동북선 환승역이 되면 왕십리·고려대 방향 접근성이 개선되고, 주민들이 가장 자주 언급하는 기대 요인도 이 노선이다.

여기에 상계·중계·월계 일대 노후 주공 단지들이 신속통합기획으로 동시에 움직이고 있다. 노원구 전체가 재건축 국면에 들어선 셈이고, 그 흐름에서 하계동의 선두가 이 단지다.