하계장미 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.02.03에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.02 - 2
안전진단
완료 · 2023-02-03 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
장미
매물 가격 범위 7억 6,500만원 ~ 8억 1,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
장미 · 관련 기록
장미 변천사
추진 경과
안전진단이라는 가장 높은 문턱은 이미 넘었고, 지금 남은 것은 정비계획 확정과 조합 설립이다.
현재 계획
자문 신청 단계의 계획안은 역세권 부지 일부를 준주거지역으로 상향하고 용적률 454%를 적용해 최고 49층·2,775세대를 짓는 그림이었다. 사업성 보정계수까지 얹어 사업성을 끌어올린 안이다.
추진위원회 단계에서 나온 계획은 더 올라갔다. 최고 59층, 약 2,650세대에 부대복리시설을 함께 짓는 구상이다. 대상지는 하계동 273번지 일대 6만 5,069.7㎡, 토지등소유자는 1,895명이다.
층수와 세대수 숫자가 단계마다 달라지는 것은 자문 과정에서 계획이 계속 조정되고 있다는 뜻이다. 확정 수치는 정비계획 고시 시점에 나온다.
"통과된다면 주변 30년 정도 구축에서 제일 빨리 진행될 겁니다"
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
주변 개발
단지 입지를 실제로 바꾸는 외부 변수는 동북선 경전철이다. 하계역이 7호선·동북선 환승역이 되면 왕십리·고려대 방향 접근성이 개선되고, 주민들이 가장 자주 언급하는 기대 요인도 이 노선이다.
"동북선 완공후에 매력도 가장 상승할수 있는 아파트로 생각됩니다."
입주민 한줄평
여기에 상계·중계·월계 일대 노후 주공 단지들이 신속통합기획으로 동시에 움직이고 있다. 노원구 전체가 재건축 국면에 들어선 셈이고, 그 흐름에서 하계동의 선두가 이 단지다.
주변아파트
이야기
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