한라주공4단지1차 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2024.01.09에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.01 - 2
안전진단
완료 · 2024-01-09 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+7.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 10곳 · 2014~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
한라주공4단지1차
매물 가격 범위 5억 7,000만원 ~ 6억 3,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 구역면적
- 74,584㎡
- 토지등소유자
- 1,248명 (추정)
- 평균대지지분
- 60㎡ (18.1평)
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
한라주공4단지1차 · 관련 기록
한라주공4단지1차 변천사
한라주공4단지1차는 1992년 준공 이후 30여 년간 군포시 산본동의 한 축을 담당해왔다. 하지만 노후화로 인한 주차난, 누수, 층간소음 등의 문제가 꾸준히 제기되면서 주민들의 재건축 열망은 뜨거웠다. 이러한 열망은 1기 신도시 재건축 사업의 가장 빠른 추진이라는 결과로 이어졌다.
재건축 추진의 주요 단계는 빠르게 넘어섰으며, 현재는 조합설립을 향해 순항 중이다.
현재 계획
한라주공4단지1차는 재건축을 통해 현재 1,248세대에서 약 2,000~2,100가구 규모의 대단지로 탈바꿈하는 것을 목표로 한다. 최고 36층, 18개 동으로 지어질 계획이며, 시공사로는 현대건설과 포스코가 경쟁을 벌이고 있다. 정부의 '노후계획도시 특별법' 대신 기존 '도시 및 주거환경정비법(도정법)'에 따라 단독 재건축을 추진하는 것이 특징이다.
현재 핵심 쟁점
주변 개발 호재
한라주공4단지1차는 재건축 외에도 다양한 주변 개발 호재를 품고 있다. 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선이 금정역에 개통될 예정이며, 2028년 개통 시 강남구 삼성동까지 30분 이내 이동이 가능해져 서울 접근성이 획기적으로 개선된다. 또한 군포 당정지구가 경기도 유일의 '공업지역 활성화 시범사업' 지구로 선정되어 첨단 융복합 연구개발 집적단지 등이 들어설 예정이며, 인근 가야주공5단지1차 또한 재건축진단 용역을 추진하는 등 주변 단지들의 정비사업이 활발하게 진행되고 있어 동반 상승 효과가 기대된다.
주변아파트
이야기
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