352세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2014.02 - 2
안전진단
완료2015-02-23 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2014.09 - 4
추진위원회 승인
완료2015-09-24 - 5
조합설립 인가
완료2016-08-31 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
신반포19차 · 관련 기록
신반포19차 변천사
신반포19차는 1982년 준공 이래 잠원동의 한강변을 지켜온 오랜 아파트이다. 하지만 이제는 인근 단지들과의 통합 재건축을 통해 새로운 시대를 맞이하고 있다. 2022년 통합재건축조합설립인가 승인을 시작으로, 사업은 급물살을 타며 잠원동의 지형을 바꿀 준비를 마쳤다.
재건축 사업의 큰 틀은 마무리되었으며, 현재는 삼성물산이 시공사로 선정되어 본격적인 사업 추진을 앞두고 있다.
현재 계획
신반포19차와 25차는 통합 재건축을 통해 '래미안 일루체라(RAEMIAN ILLUCERA)'라는 새로운 이름의 단지로 재탄생할 예정이다. 총 6개 동, 616세대 규모(공공주택 75세대 포함)로, 지하 4층~지상 49층에 이르는 반포 최고 높이 180m 랜드마크 타워로 지어진다. 미국 글로벌 설계사 SMDP와 협업하여 혁신적인 디자인을 선보일 예정이며, 삼성물산 건설부문이 약 4,434억원 규모의 공사비를 들여 시공을 맡는다.
"통합 재건축으로 반듯한 네모 모양의 중형 단지로 최고 49층 한강 조망과 1군 건설사까지 선정된다면 얼마나 더 빛이 나는 단지가 될지 기대가 큽니다."
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 금융 조건. 시공사 선정 과정에서 삼성물산은 업계 유일의 최고 신용등급(AA+)을 바탕으로 사업비 전액을 최저금리로 책임 조달하겠다는 파격적인 조건을 제시했다. 또한 이주비 주택담보인정비율(LTV) 100% 적용, 보증수수료 면제, 입주 시 분담금 100% 납부 등 조합원의 금융 부담을 최소화하는 방안을 내세워 큰 호응을 얻었다.
쟁점 ② [현재 진행] — 설계 및 한강 조망. 삼성물산은 인접 단지들의 재건축 이후까지 고려한 정교한 조망 시뮬레이션 기법(VMA)을 통해 전체 616세대 중 533세대에서 영구 한강 조망이 가능하도록 설계하여 조합원들의 기대를 한몸에 받고 있다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 통합 재건축 원칙. 시공사 선정 과정에서 삼성물산은 경쟁사의 설계가 제자리 재건축 및 독립정산제 원칙에 위배될 가능성을 지적하며, 통합 재건축의 기본 원칙 준수를 강조하기도 했다.
쟁점 ④ [현재 진행] — 공공기여. 총 616세대 중 75세대가 공공주택으로 포함될 예정으로, 이는 서울시의 공공성을 강화하는 기여 방안의 일환이다.
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