미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료2017-12-11 - 2
안전진단
완료2018-08-09 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
역곡조공1차 · 관련 기록
역곡조공1차 변천사
역곡조공1차의 역사는 곧 재건축 추진의 역사다. 이미 2005년부터 재건축에 대한 기대감이 피어오르기 시작했지만, 그 과정은 결코 순탄치 않았다. 2018년 안전진단에서 ‘유지보수’ 판정을 받으며 한 차례 큰 고배를 마셨고, 사업은 기나긴 정체기에 빠졌다. 그러나 2024년, 마침내 재건축 정밀안전진단 용역이 발주되면서 멈췄던 시계가 다시 돌기 시작했다.
추진 경과
현재 계획과 핵심 쟁점
현재 괴안3-1구역으로 지정되어 정비구역 지정 단계를 밟고 있으며, 주민들의 가장 큰 관심사는 재건축 방식이다.
쟁점 ①: 통합이냐, 단독이냐 — 현재 조공1차의 가장 뜨거운 감자다. 부천시의 정비계획에 따르면, 단독으로 재건축을 추진할 경우 용적률이 230%에 묶인다. 하지만 인근의 조공2차, 염광아파트와 통합 재건축을 할 경우, 용적률을 최대 299%까지 끌어올릴 수 있다. 대단지 조성으로 대형 건설사를 유치하고 사업성을 높일 수 있다는 기대감에 대다수 주민은 통합 재건축을 선호하는 분위기다. 다만, 각 단지의 대지지분과 권리가액 산정을 둘러싼 이견을 조율하기 위해 ‘독립정산제’가 전제 조건으로 거론된다.
"당연히 통합재건축으로 진행해서 299% 용적율을 받고,큰 규모로 인한 대기업 참여, 공사비 절약은 누리되, 독립정산제 및 제자리 재건축을 하는게 당연히 서로에게이익일겁니다."
입주민 한줄평
쟁점 ②: 더딘 사업 속도와 추진 주체 — 정비구역 지정 절차가 예상보다 지연되면서 주민들의 애를 태우고 있다. 이에 답답함을 느낀 주민들이 직접 나서 2026년 5월, 조공1차, 조공2차, 염광 등 단지별 추진위원회를 구성하며 사업에 속도를 내려는 움직임을 보이고 있다. 주민들의 강력한 의지가 사업의 동력이 되고 있는 셈이다.
주변 개발 호재
단지 자체의 재건축 기대감에 더해, 주변 지역의 대규모 개발 계획은 미래 가치를 더욱 밝게 하고 있다.
역곡역 북부광장 복합개발: 2026년 완공을 목표로 역곡역 북부광장 확장 및 지하주차장 건립 사업이 진행 중이다. 완공 시 역곡상상시장 일대의 고질적인 주차난이 해소될 전망이다.
역곡 공공주택지구: 약 5,600세대가 들어서는 대규모 주거 프로젝트가 인근에서 진행 중이며, 이로 인한 인프라 확충이 기대된다.
교통망 확충: 부천종합운동장역을 중심으로 GTX-B 노선과 대곡소사선이 예정되어 있어, 향후 수도권 광역 접근성이 획기적으로 개선될 예정이다.
인근 공장 부지 개발: 단지 옆에 있던 삼양공장이 철거되면서, 해당 부지에 대단지 아파트가 들어설 것이라는 기대감이 커지고 있다. 이는 주변 환경 개선에 큰 호재로 작용하고 있다.
"옆에 삼양공장이 드디어 철거되네요...대단지 아파트로 개발되고, 편의시설이 오픈하면 주변 동네가 환해질거 같습니다. 호재네요.."
입주민 한줄평
주변아파트
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