역곡조공1차 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2018.08.09에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2017-12-11 - 2
안전진단
완료 · 2018-08-09 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+7.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 10곳 · 2014~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
역곡조공1차
매물 가격 범위 2억 9,000만원 ~ 3억 3,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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역곡조공1차 · 관련 기록
역곡조공1차 변천사
역곡조공1차의 역사는 곧 재건축 추진의 역사다. 이미 2005년부터 재건축에 대한 기대감이 피어오르기 시작했지만, 그 과정은 결코 순탄치 않았다. 2018년 안전진단에서 ‘유지보수’ 판정을 받으며 한 차례 큰 고배를 마셨고, 사업은 기나긴 정체기에 빠졌다. 그러나 2024년, 마침내 재건축 정밀안전진단 용역이 발주되면서 멈췄던 시계가 다시 돌기 시작했다.
추진 경과
현재 계획과 핵심 쟁점
현재 괴안3-1구역으로 지정되어 정비구역 지정 단계를 밟고 있으며, 주민들의 가장 큰 관심사는 재건축 방식이다.
"당연히 통합재건축으로 진행해서 299% 용적율을 받고,큰 규모로 인한 대기업 참여, 공사비 절약은 누리되, 독립정산제 및 제자리 재건축을 하는게 당연히 서로에게이익일겁니다."
입주민 한줄평
주변 개발 호재
단지 자체의 재건축 기대감에 더해, 주변 지역의 대규모 개발 계획은 미래 가치를 더욱 밝게 하고 있다.
"옆에 삼양공장이 드디어 철거되네요...대단지 아파트로 개발되고, 편의시설이 오픈하면 주변 동네가 환해질거 같습니다. 호재네요.."
입주민 한줄평
주변아파트
이야기
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