목동신시가지3단지 재건축 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2025.10.01에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2035.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+13.8%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.01 - 2
안전진단
완료 · 2023-01-10 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-10-01 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
평형별 분담금
2025-12-04 공공 계획 기준 · 추정 비례율 101.13%
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 12억 9,670만원 | 종전자산 입력 |
| 64㎡추정 공급 약 26평세대수 미확인 | 13억 2,680만원 | 종전자산 입력 |
| 84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 15억 9,680만원 | 종전자산 입력 |
| 95㎡추정 공급 약 39평세대수 미확인 | 17억 2,400만원 | 종전자산 입력 |
| 120㎡추정 공급 약 48평세대수 미확인 | 20억 6,620만원 | 종전자산 입력 |
| 145㎡추정 공급 약 58평세대수 미확인 | 24억 740만원 | 종전자산 입력 |
| 155㎡추정 공급 약 62평세대수 미확인 | 25억 4,200만원 | 종전자산 입력 |
| 155㎡(PH)추정 공급 약 62평세대수 미확인 | 39억 1,720만원 | 종전자산 입력 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
- 2025-12-04 · 분담금 산출근거 48, 52, 53쪽 ↗목동3단지 아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역3 세부개발계획 수립·지형도면 고시
현재 매매 가격
목동신시가지3단지
최근 실거래가23억 8,000만원2026-09-16 계약
매물 최저가24억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 24억원 ~ 27억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 3건
서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역3 세부개발계획 수립(안), 목동3단지아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고 ↗
2025-10-23 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-1953호서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역3 세부개발계획 수립(안), 목동3단지 아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람 공고 ↗
2025-03-27 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-586호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
목동신시가지3단지 · 관련 기록
목동신시가지3단지 변천사
목동신시가지3단지는 1986년 9월 준공된 이후, 재건축을 통해 새로운 도약을 준비하고 있다. 2021년 안전진단 D등급을 획득하며 재건축 사업의 발판을 마련했고, 이후 신속통합기획 자문과 용도지역 종상향 등 일련의 과정을 거치며 사업에 속도를 내고 있다.
추진 경과 — 재건축의 오랜 염원이 현실로
재건축 추진은 빠르게 진행되어 정비구역 지정과 추진위 승인까지 마친 상태이며, 설계자 선정까지 완료되었다.
현재 계획 — 하이엔드 랜드마크로의 변신
목동신시가지3단지는 재건축을 통해 기존 1,588세대에서 총 3,317세대 (임대주택 398세대 포함) 규모로 확대될 예정이다. 최고 층수는 기존 15층에서 49층으로 대폭 높아지며, 25개 동으로 구성된다. 설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소(ANU)가 글로벌 설계사인 유엔스튜디오(UN Studio)와 협업하여 하이엔드 단지 설계를 제안했다. 시공사는 아직 미정이며, 2026년 3월까지 조합설립인가를 완료하고 이르면 2026년 여름 시공사 선정 입찰 공고를 낼 것으로 예상된다. 재건축 후에는 세대당 주차 대수도 0.75대에서 1.8대로 크게 확충된다.
현재 핵심 쟁점 — '분담금 0'을 향한 기대
쟁점 ① [현재 진행] 용도지역 상향과 공공기여: 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역 상향을 이뤄내 재건축 사업의 기반을 마련했다. 이는 개방형 녹지(목동 그린웨이) 기부채납을 전제로 한 것이다.
쟁점 ② [현재 진행] 탄탄한 사업성: 재건축 사업의 추정 비례율은 101.13%로 추산되었으며, 중대형 평형 중심으로 단지 재편을 통해 '분담금 0' 및 '탄탄한 사업성'이 예상된다는 평가를 받는다. 이는 주민들의 재건축 기대감을 더욱 높이는 요인이다.
주변 개발 호재 — 목동의 새로운 그림
목동신시가지3단지 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있다. 국회대로 상부 공원과 안양천을 잇는 '목동 그린웨이' 조성이 계획되어 있어 쾌적한 환경이 더욱 강화될 전망이다. 또한 목동운동장 및 유수지 일대는 '스포츠 컴플렉스' 또는 '목동 MICE 단지'로 통합 개발될 예정이다. 1단계로 호텔, 컨벤션센터 조성이 추진되고, 2단계로 돔 야구장 신축 및 종합운동장 리모델링이 계획되어 목동 지역 전체의 위상이 더욱 높아질 것으로 기대된다.
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