1,990세대
재건축 규모
롯데건설,현대건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 원활
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2021.01 - 2
안전진단
완료2022-01-03 - 3
정비구역 지정
완료2023-12-18 - 4
추진위원회 승인
완료2024-04-23 - 5
조합설립 인가
완료2024-11-22 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,990세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 185세대
- 조합원 수
- 1,710명
자료 기준 및 원문
삼환 · 관련 기록
삼환 변천사
추진 경과
안전진단·조합설립·시공사 선정은 이미 끝난 일이고, 사업시행계획인가와 구운역 본공사는 지금 진행 중인 일이다.
"긴시간 기다린 입주민들 모두 축하드리고, 열심히 힘써주신 추진위분들 정말 감사드립니다."
입주민 한줄평
현재 계획
정비구역 명칭은 구운1구역이다. 계획은 지하 4층~지상 39층, 15개 동, 총 1,990세대 규모이며, 총 공사비는 약 6,650억 원으로 책정됐다. 층수를 끌어올려 동 간 거리를 확보하고 단지 내에 8천 평 규모 공원을 조성하는 것이 설계의 골자다.
시공은 현대건설·롯데건설 컨소시엄이 맡는다. PC공법 저층 단지가 39층 브랜드 대단지로 바뀌는 그림이라, 조합원 사이에서는 서수원 랜드마크를 기대하는 목소리가 크다.
주변 개발
단지 가치의 나머지 절반은 담장 밖에서 진행되고 있다. 신분당선 구운역은 구운오거리에 신설되며, 광교~호매실 복선전철 제3공구 구간으로 2029년 12월 전 구간 동시 개통이 예정돼 있다. 화서역과 함께 사실상 더블 역세권 구도가 만들어진다.
두 번째는 수원 R&D 사이언스파크다. 권선구 입북동에 약 35만 2천 제곱미터 규모로 2028년 완공이 예정돼 있다. 연구·업무 시설 중심 일자리 거점이라 구운동 주거 수요를 끌어올릴 카드로 꼽힌다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 사업시행계획인가 일정. 조합설립인가 이후 다음 단계 소식이 더디다는 체감이 조합원 사이에 퍼져 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 평형 배분 논쟁. 계획 세대 구성이 소형 위주로 짜였다는 지적과 함께, 74·84타입 비중을 늘려야 브랜드 대단지다운 구성이 된다는 요구가 나온다.
쟁점 ③ [진행 중] — 구운역 굴착 공사 소음. 대형 장비를 투입한 지하 굴착이 이어지며 소음이 발생하고, 방음벽에 이어 방음돔 설치가 예정돼 있다.
쟁점 ④ [현재 진행] — 이주까지의 실거주 부담. 배관·시설 보수가 사실상 멈춰 있어 이주 전까지 녹물과 주차난을 그대로 감수해야 한다.
주변아파트
이야기
아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
지도 보기