삼환 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2024.11.22에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 원활 서비스 사업 속도 평가
진행상황
사업시행 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2021.01 - 2
안전진단
완료 · 2022-01-03 - 3
정비구역 지정
완료 · 2023-12-18 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2024-04-23 - 5
조합설립 인가
완료 · 2024-11-22 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
삼환
매물 가격 범위 6억 7,000만원 ~ 7억 3,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,990세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 185세대
- 조합원 수
- 1,710명
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
삼환 · 관련 기록
삼환 변천사
추진 경과
안전진단·조합설립·시공사 선정은 이미 끝난 일이고, 사업시행계획인가와 구운역 본공사는 지금 진행 중인 일이다.
"긴시간 기다린 입주민들 모두 축하드리고, 열심히 힘써주신 추진위분들 정말 감사드립니다."
입주민 한줄평
현재 계획
정비구역 명칭은 구운1구역이다. 계획은 지하 4층~지상 39층, 15개 동, 총 1,990세대 규모이며, 총 공사비는 약 6,650억 원으로 책정됐다. 층수를 끌어올려 동 간 거리를 확보하고 단지 내에 8천 평 규모 공원을 조성하는 것이 설계의 골자다.
시공은 현대건설·롯데건설 컨소시엄이 맡는다. PC공법 저층 단지가 39층 브랜드 대단지로 바뀌는 그림이라, 조합원 사이에서는 서수원 랜드마크를 기대하는 목소리가 크다.
주변 개발
단지 가치의 나머지 절반은 담장 밖에서 진행되고 있다. 신분당선 구운역은 구운오거리에 신설되며, 광교~호매실 복선전철 제3공구 구간으로 2029년 12월 전 구간 동시 개통이 예정돼 있다. 화서역과 함께 사실상 더블 역세권 구도가 만들어진다.
두 번째는 수원 R&D 사이언스파크다. 권선구 입북동에 약 35만 2천 제곱미터 규모로 2028년 완공이 예정돼 있다. 연구·업무 시설 중심 일자리 거점이라 구운동 주거 수요를 끌어올릴 카드로 꼽힌다.
현재 핵심 쟁점
주변아파트
이야기
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