동남 18평 적정 호가는 얼마인가요?

동남 18평(전용 49.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4억~4.1억, 고층(4~5층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FsSnT?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동남에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.4개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 양옆 195m·220m가 재건축, 18평 단일 평형의 손바뀜, 구운역 576m에 용적률 130%이고, 남은 숙제는 벨트에서 아직 남은 순번, 380세대 7개동의 체급, 1987년식 주차 여건입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FsSnT?section=reason 에 있습니다.

동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 8.5천입니다.

동남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구운초등학교, 구운중학교, 대평고등학교가 있습니다.

서둔동 동남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

195m 옆이 먼저 도장

오를 이유 3

1양옆 195m·220m가 재건축

삼환은 조합설립인가에 롯데·현대 선정, 1,990세대 계획. 서둔성일은 사업시행인가 통과.

삼환 조합설립 2024.11서둔성일 사업시행 2023.8

218평 단일 평형의 손바뀜

380세대 단일 평형에서 2025년 34건, 2026년 23건. 소형 실수요가 매물을 계속 소화함.

2025년 34건2026년 23건

3구운역 576m에 용적률 130%

구운역 576m, 힐스테이트 수원테라스 438m. 신축과 역이 붙는 자리에 저밀 7개동이 남음.

구운역 576m1987년 준공 380세대

남은 숙제 3

1벨트에서 아직 남은 순번

집값을 움직일 다음 이벤트

서둔성일 사업시행인가

삼환 조합설립인가

삼환 사업시행인가

구운역 개통

지금 여기 · 삼환 조합설립인가 · 2024.11

다음 이벤트 · 삼환 사업시행인가1,990세대 계획이 확정 궤도에 오르면 195m 반경의 서둔동 벨트 전체가 다시 평가되기 시작.

구운역 도보권에 들어선 서둔동 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

삼환
194m
B
재건축

서둔성일
219m
B
도시

힐스테이트 수원테라스
438m
S
지하철

구운역(신분당선)
575m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동남 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구운초
경기 상위 42%
5분 / 0.2km
A
율현중
경기 상위 47%
0.5km
A
영복여고
경기 상위 37%
서울대 수시 합격 2
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구운초등학교	A 상위 42%	5분 / 0.2km
율현중학교	A 상위 47%	0.5km
율천고등학교	C 상위 86%	0.6km
구운중학교	C 상위 85%	0.7km
숙지고등학교	B 상위 68%	1.2km

환경

거주점수

유의

57점

교통

85점

매우좋음

생활

46점

매우유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동남 한눈에 보기

동남은 서둔동에 위치한 380세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

동남 18평 매매 최근 실거래가는 4억 800만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(고층)입니다.

동남 18평(전용 49.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4억~4.1억, 고층(4~5층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구운동삼환아파트 (89m), 구운동삼환아파트 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 신삼환도미넌트음악학원 (114m), 퍼스트학원 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조치과의원 (114m), 하덴로스터리 (212m)이 있습니다.

동남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,214만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남 단지 정보

세대수: 380세대
입주: 1987.12 (40년차)
층수: 5~5층
용적률: 130%
건폐율: 27%
주차: 63대 (세대당 0.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한미토건주식회사
평형: 18평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	3억 7,214만	8,587만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	5층	4억 800만
2026.09.05	—	4층	3억 2,000만직거래
2026.08.15	—	3층	3억 7,800만
2026.07.22	2동	1층	3억 8,500만
2026.05.30	2동	4층	3억
2026.05.28	—	1층	3억 5,000만
2026.05.09	3동	4층	3억 1,000만
2026.05.05	7동	4층	3억 700만
2026.04.27	5동	3층	3억 2,000만
2026.04.18	6동	1층	3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 3건 · 최저 4억 · 중간 4억 · 최고 4억 4,000만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.4개월 (수원시 권선구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 60세대	—	26.02.20 18평 4층 2억 8,700만
2동	5층 · 50세대	남향	26.07.22 18평 1층 3억 8,500만
3동	5층 · 60세대	남향	26.05.09 18평 4층 3억 1,000만
4동	5층 · 70세대	남향	26.02.27 18평 4층 2억 8,500만
5동	5층 · 60세대	남향	26.04.27 18평 3층 3억 2,000만
6동	5층 · 50세대	남향	26.04.18 18평 1층 3억
7동	5층 · 30세대	남향	26.05.05 18평 4층 3억 700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구운초등학교	250m	경기 상위 42%
율현중학교	475m	경기 상위 47%
구운중학교	679m	경기 상위 85%
율천고등학교	584m	경기 상위 86%
숙지고등학교	1.2km	경기 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동남 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동남 18평 매매 최근 실거래가는 4억 800만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(고층)입니다.
동남 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 동남 18평(전용 49.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4억~4.1억, 고층(4~5층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FsSnT?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남 18평 보유세는 얼마인가요?: 동남 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,214만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동남에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.4개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 양옆 195m·220m가 재건축, 18평 단일 평형의 손바뀜, 구운역 576m에 용적률 130%이고, 남은 숙제는 벨트에서 아직 남은 순번, 380세대 7개동의 체급, 1987년식 주차 여건입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FsSnT?section=reason 에 있습니다.
동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 8.5천입니다.
동남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동남은 서둔동에 위치한 380세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.
동남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구운초등학교, 구운중학교, 대평고등학교가 있습니다.
동남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 구운동삼환아파트 (89m), 구운동삼환아파트 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 신삼환도미넌트음악학원 (114m), 퍼스트학원 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조치과의원 (114m), 하덴로스터리 (212m)이 있습니다.

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