미륭,미성,삼호3차 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2026.04.12에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
조합설립 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.06 - 2
안전진단
완료 · 2023-06-12 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2025.04 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2026-04-12 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
미륭,미성,삼호3차
매물 가격 범위 11억 1,000만원 ~ 13억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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미륭,미성,삼호3차 · 관련 기록
미륭,미성,삼호3차 변천사
미미삼은 1986년 준공 이후, 30년이 훌쩍 넘는 시간 동안 월계동의 터줏대감으로 자리매김했다. 2010년대 후반 강화된 안전진단 기준에 발목 잡히며 사업 추진에 난항을 겪기도 했으나, 정부의 규제 완화와 주변 개발 호재에 힘입어 강북권 최대 재건축 사업지로 급부상했다.
추진 경과
미미삼은 예비안전진단 통과와 정밀안전진단 E등급 확정을 거쳐 재건축의 큰 산을 넘었으며, 현재는 정비구역 지정 및 정비계획 수립안이 공람 공고되는 등 사업이 본궤도에 올랐다.
현재 계획 — 6천 세대, 50층의 초고층 단지
재건축을 통해 미미삼은 6,103세대(임대 452세대 포함)의 매머드급 단지로 탈바꿈할 계획이다. 이 중 일반분양은 1,721세대까지 가능할 것으로 예상된다. 최고 층수는 50층(170m)으로 계획되어 인근에 들어설 '서울원 아이파크'와 함께 월계동 스카이라인을 바꿀 예정이다. 현재 시공사는 미정인 상태이며, 조합설립인가는 2027년 6월 완료될 것으로 추정된다.
현재 핵심 쟁점 — 분담금과 소통의 숙제
주변 개발 호재 — 미래를 그리는 청사진
미미삼은 단지 자체의 재건축을 넘어 주변의 굵직한 개발 호재들과 시너지를 내며 강북권의 새로운 중심으로 떠오르고 있다.
주변아파트
이야기
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