6,103세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 보통
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2022.06 - 2
안전진단
완료2023-06-12 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2025.04 - 4
추진위원회 승인
완료2026-04-12 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
미륭,미성,삼호3차 · 관련 기록
미륭,미성,삼호3차 변천사
미미삼은 1986년 준공 이후, 30년이 훌쩍 넘는 시간 동안 월계동의 터줏대감으로 자리매김했다. 2010년대 후반 강화된 안전진단 기준에 발목 잡히며 사업 추진에 난항을 겪기도 했으나, 정부의 규제 완화와 주변 개발 호재에 힘입어 강북권 최대 재건축 사업지로 급부상했다.
추진 경과
미미삼은 예비안전진단 통과와 정밀안전진단 E등급 확정을 거쳐 재건축의 큰 산을 넘었으며, 현재는 정비구역 지정 및 정비계획 수립안이 공람 공고되는 등 사업이 본궤도에 올랐다.
현재 계획 — 6천 세대, 50층의 초고층 단지
재건축을 통해 미미삼은 6,103세대(임대 452세대 포함)의 매머드급 단지로 탈바꿈할 계획이다. 이 중 일반분양은 1,721세대까지 가능할 것으로 예상된다. 최고 층수는 50층(170m)으로 계획되어 인근에 들어설 '서울원 아이파크'와 함께 월계동 스카이라인을 바꿀 예정이다. 현재 시공사는 미정인 상태이며, 조합설립인가는 2027년 6월 완료될 것으로 추정된다.
현재 핵심 쟁점 — 분담금과 소통의 숙제
쟁점 ① [현재 진행] 추가 분담금: 2024~2025년경 정비계획이 구체화될 당시, 전용 59㎡ 소유주가 84㎡를 배정받을 경우 약 5억 원 안팎의 분담금이 예상되어 조합원들의 반발이 있었다. 원자재 가격 및 인건비 상승으로 총 사업비가 급증한 것이 원인으로, 이는 조합원들의 중요한 의사결정 포인트로 작용하고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] 조합원 소통 부재: 일부 주민들은 재건축 추진 과정에서 조합원들 간의 소통이 원활하지 않다는 불만을 제기한다. 익명 채팅방 대신 오프라인 사무실 방문을 권유하는 등 운영 방식에 대한 비판이 있으며, 집단지성을 통한 투명한 운영이 필요하다는 목소리가 나온다.
주변 개발 호재 — 미래를 그리는 청사진
미미삼은 단지 자체의 재건축을 넘어 주변의 굵직한 개발 호재들과 시너지를 내며 강북권의 새로운 중심으로 떠오르고 있다.
교통 혁명: GTX-C 노선이 2028년 말 광운대역에 개통 예정이며, 동부간선도로 월계~삼성 구간 지하화 사업이 추진 중이다. 또한, 경원선 철도 지하화 공약과 동북선 경전철 개발로 월계역은 더블 역세권이 될 전망이다.
역세권 복합개발: 광운대역 물류 부지에 주상복합 단지, 호텔, 랜드마크, 체육관, 공원 등이 들어서는 대규모 광운대역세권 개발 사업이 2028년 준공을 목표로 진행 중이다. 특히 '서울원 아이파크'가 최고 49층 규모로 들어설 예정이며, 아이파크몰이 준공되면 "별천지될 듯"이라는 기대감이 크다.
지구단위계획: 서울시는 월계2지구 지구단위계획 결정을 통해 광운대역 물류 부지 개발과 연계하여 일부 부지를 준주거지역으로 용도 상향했다. 이는 미미삼 재건축 사업성을 높이는 핵심 요소로 작용하고 있다.
친환경 공간: 서울시는 중랑천 수변공원을 조성할 계획이며, 단지 배후의 초안산 근린공원, 월계 근린공원과 함께 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
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