워커힐 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.11.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+9.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.11 - 2
안전진단
완료 · 2023-11-10 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
워커힐
최근 실거래가39억원2025-10-10 계약
매물 최저가35억 9,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 35억 9,000만원 ~ 44억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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워커힐 · 관련 기록
워커힐 변천사
워커힐아파트의 미래는 결국 재건축에 달려 있다. 그런데 이 단지의 재건축 서사는 유독 길고 복잡하다. 핵심은 1단지와 2단지의 동상이몽이다.
추진 경과
즉 준공은 40여 년 전에 끝났지만, 재건축은 아직 정비구역 지정 단계를 넘지 못한 현재진행형이다.
현재 계획
1단지(11~33동)는 일반주거지역이라 정비구역 지정 논의가 상대적으로 앞서 있는 반면, 2단지(51~63동)는 자연녹지지역이라 제2종 일반주거지역으로의 종상향 청원이 걸려 있다. 설계는 해안건축이 맡을 것으로 거론되며, 재건축이 성사되면 40평대 한강뷰 대형 평형이 나올 것이라는 기대가 크다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 통합이냐 분리냐. 서울시는 워커힐 1·2단지가 하나의 단지로 준공됐다는 이유로 1단지만의 단독 재건축은 원칙적으로 어렵다는 입장이다. 반면 두 단지의 추진 방향이 달라 좀처럼 보폭이 맞지 않는다.
쟁점 ② [현재 진행] — 정문 문제. 2단지 일부 동은 정문 부지가 1단지 소유라, 통합이 무산되면 진입 동선 자체가 막힌다는 오랜 불안이 있다.
쟁점 ③ [진행 중] — 암반 지반설. 지하가 암반이라 지하주차장 조성이 어렵다는 소문이 주민 사이에 돌지만, 확인된 사실은 아니다(미확인).
재건축을 향한 온도차는 주민 사이에서도 재밌게 갈린다. 누군가는 "총알만 생기면 무조건 사고 싶은 곳"이라 하고, 또 누군가는 오히려 재건축이 안 되길 바란다.
"살아보니 재건축 안 되길 살짝 바라게도 되는 곳이다. 타임머신 타고 어릴적 돌아간 기분이다. 나무 많고 시원하고 널찍널찍 다들 여유롭고 편안하다."
입주민 한줄평
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