북변동 풍년2단지청구한라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍년2단지청구한라 한눈에 보기

풍년2단지청구한라는 북변동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

풍년2단지청구한라 22평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.17 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.

풍년2단지청구한라 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍년2단지청구한라 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,255만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리베폴어린이집 (32m), 그리새어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 사우점 (113m), 카페게이트 김포사우점 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 사우역.김포고(김포초교방면) (170m), 풍년마을 (175m)이 있습니다.

풍년2단지청구한라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 풍년2단지청구한라 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,939만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,600만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우리동네 아파트는 김포에서 가장 유명한 학군지가 있어 사람들이 굉장히 많이 모이는 아파트 단지입니다. 또 올림픽대로를 바로 탈수 있어 서울로 출퇴근하는 사람들에게도 아주 좋은 입지구요.

  쿠크아빠 · 2023.06

• 김포시청(사우)역이 단지 바로옆에 있고 광역버스, 시내버스 대부분의 노선이 단지 버스정거장을 들리고, 시도5호선을 통해 김포한강로에 바로 연결이되는 등 교통이 최고의 장점입니다. 학군도 초중학교가 다 인접해있고, 가까운 명문 김포고로 진학율도 높습니다. 유해시설없이 학원가가 주변에 있어 면학 분위기 좋습니다. 아파트 관리가 잘되고 있어 깨끗하고 쾌적합니다.

  아하하하 · 2022.03

• 우산없이 비와도 걱정없는 초역세권 단지.ㅋㅋ

  가즈아고고 · 2022.03

자주 묻는 질문

풍년2단지청구한라 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

풍년2단지청구한라 22평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.17 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.

풍년2단지청구한라 22평 적정 호가는 얼마인가요?

풍년2단지청구한라 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9zIVVH?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍년2단지청구한라 22평 보유세는 얼마인가요?

풍년2단지청구한라 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,255만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

풍년2단지청구한라 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 풍년2단지청구한라 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,939만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,600만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍년2단지청구한라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍년2단지청구한라에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍년2단지청구한라는 북변동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

풍년2단지청구한라는 북변동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 1,527만원)입니다.

풍년2단지청구한라 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 풍년2단지청구한라의 라이벌 단지는 풍년1단지현대(사우동, 500세대, 1998년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 풍년2단지청구한라 3억 4,500만원, 풍년1단지현대 3억 4,150만원으로 풍년2단지청구한라가 1% 앞섰고, 2017년 이후 풍년1단지현대와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

풍년2단지청구한라 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

풍년2단지청구한라 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,627만원에서 2026년 10월 3억 3,600만원으로 10년간 +42.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 2,229만원이며 지금은 최고점 대비 -20.4%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +7.9%, 5년 -18.1%, 전세가율 81.2%.

풍년2단지청구한라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다.

풍년2단지청구한라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

풍년2단지청구한라는 북변동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

풍년2단지청구한라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금파초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.

풍년2단지청구한라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리베폴어린이집 (32m), 그리새어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 사우점 (113m), 카페게이트 김포사우점 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 사우역.김포고(김포초교방면) (170m), 풍년마을 (175m)이 있습니다.

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