세방리버하이빌은 신창동에 위치한 176세대 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.
세방리버하이빌 32평 매매 최근 실거래가는 12억 4,300만(2025.11.19 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 15억 6,000만(고층)입니다.
세방리버하이빌 32평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 15.2억~16.1억, 중층(5~8층) 15.7억~16.7억, 고층(9~12층) 16.3억~16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
세방리버하이빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 116만 원(재산세 116만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 계성유치원 (88m), 서울원효초등학교 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달해신창24시 (93m), 케브 (333m)이 있습니다. 교통 시설로는 산천동 (101m), 산천동 (109m)이 있습니다.
세방리버하이빌 단지 정보
세대수
176세대
입주
2005.04 (22년차)
층수
4~15층
용적률
249%
건폐율
26%
주차
196대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
세방건설(주)
평형
23·27·32평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
23평
11억 3,622만
5억 2,517만
27평
12억 3,374만
5억 5,289만
32평
13억 5,977만
6억 5,050만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.5%
계약일
동
층
거래가
2025.11.19
102동
2층
12억 4,300만
2025.10.29
101동
2층
10억 6,000만
2025.07.09
101동
6층
11억 4,000만
2025.06.30
102동
4층
11억 5,000만
2025.06.30
101동
10층
11억 5,000만
2025.06.26
101동
2층
10억 4,500만
2025.05.22
102동
2층
10억 3,000만
2025.03.10
102동
10층
11억 5,700만
2024.07.19
101동
5층
11억
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
32평 매매 매물 7건 · 최저 15억 6,000만 · 중간 15억 7,000만 · 최고 16억 5,000만
성당 종소리가 은은하게 들려오는 정감있는 아파트입니다. 지하주차장으로 출입하면 오르막길도 피할 수 있습니다.
mmd · 2022.11
동네가 조용하고 마포 및 용산 접근성이 좋습니다.
hulicane · 2022.08
https://www.youtube.com/watch?v=yas19eo4UkM
돈부 · 2022.06
자주 묻는 질문
세방리버하이빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
세방리버하이빌 32평 매매 최근 실거래가는 12억 4,300만(2025.11.19 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 15억 6,000만(고층)입니다.
세방리버하이빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?
세방리버하이빌 32평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 15.2억~16.1억, 중층(5~8층) 15.7억~16.7억, 고층(9~12층) 16.3억~16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9wZzoc?pyeongType=32&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세방리버하이빌 32평 보유세는 얼마인가요?
세방리버하이빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 116만 원(재산세 116만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세방리버하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 5.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.5억입니다.
세방리버하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
세방리버하이빌은 신창동에 위치한 176세대 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.
세방리버하이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울원효초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.
세방리버하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 계성유치원 (88m), 서울원효초등학교 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달해신창24시 (93m), 케브 (333m)이 있습니다. 교통 시설로는 산천동 (101m), 산천동 (109m)이 있습니다.
단지는 작지만 조용해서 좋네요.
달라달라심 · 2023.06성당 종소리가 은은하게 들려오는 정감있는 아파트입니다. 지하주차장으로 출입하면 오르막길도 피할 수 있습니다.
mmd · 2022.11동네가 조용하고 마포 및 용산 접근성이 좋습니다.
hulicane · 2022.08https://www.youtube.com/watch?v=yas19eo4UkM
돈부 · 2022.06