우미린풀하우스 39평 적정 호가는 얼마인가요?

우미린풀하우스 39평(전용 101.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.4억, 중층(9~16층) 4.3억~4.5억, 고층(17~25층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vVNQf?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미린풀하우스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미린풀하우스에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미린풀하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 23일 기준 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.

우미린풀하우스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산동초등학교, 구미산동고등학교가 있습니다.

산동읍 우미린풀하우스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린풀하우스

산동읍 · 1,225세대 · 2016.12(11년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

4억 2,000

19층

매물 최저가

3억 8,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

구미 산업단지 확장
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우미린풀하우스 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
구미인덕초
경북 상위 7%
3분 / 0.1km
2km 안에 중학교가 없어요
A
구미산동고
경북 상위 43%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구미인덕초등학교	S 상위 7%	3분 / 0.1km
구미산동고등학교	A 상위 43%	0.5km
산동초등학교	S 상위 11%	19분 / 0.9km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우미린풀하우스 한눈에 보기

우미린풀하우스는 산동읍에 위치한 1,225세대 대단지 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

우미린풀하우스 39평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.25 계약, 19층)이고, 2026.10.23 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

우미린풀하우스 39평(전용 101.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.4억, 중층(9~16층) 4.3억~4.5억, 고층(17~25층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린풀하우스 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 라온제나어린이집 (31m), 풀하우스어린이집 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 구미산동우미린점 (208m), 동구미농협하나로마트 로컬푸드직매장 (323m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린풀하우스정문 (233m), 우미린풀하우스건너 (263m)이 있습니다.

우미린풀하우스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미린풀하우스 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,587만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,338만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미린풀하우스 단지 정보

세대수: 1,225세대
입주: 2016.12 (11년차)
층수: 15~25층
용적률: 192%
건폐율: 16%
주차: 1,660대 (세대당 1.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설(주),(주)서령개발
평형: 33·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 9,930만	2억 4,854만
39평	3억 8,338만	2억 8,779만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.25	—	19층	4억 2,000만
2026.07.03	106동	7층	3억 7,000만
2026.07.03	111동	12층	3억 8,600만
2026.05.19	102동	11층	4억 2,000만
2026.04.23	103동	3층	3억 8,200만
2026.04.22	113동	9층	3억 7,500만직거래
2026.04.17	113동	4층	3억 4,800만
2026.04.11	113동	5층	3억 8,000만
2026.03.14	106동	4층	3억 4,400만
2026.02.06	113동	18층	3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 10건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 68건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동동, 101동동, 104동동
선호 층 15~24층
향 남향 6개 동 · 남서향 4개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 96세대	—	26.02.11 33평 20층 3억 1,650만
102동	21층 · 72세대	남향	26.05.19 39평 11층 4억 2,000만
103동	25층 · 98세대	남서향	26.07.06 33평 11층 2억 9,500만
104동	22층 · 74세대	남향	26.06.20 33평 1층 2억 6,200만
105동	25층 · 96세대	남서향	26.09.19 33평 15층 3억 1,000만(동 추정)
106동	25층 · 95세대	남동향	26.08.25 39평 19층 4억 2,000만(동 추정)
107동	22층 · 70세대	남향	26.08.24 33평 13층 3억 1,900만
108동	25층 · 98세대	남서향	26.07.03 33평 7층 2억 9,100만
109동	25층 · 100세대	남동향	26.09.13 33평 21층 3억 500만(동 추정)
110동	25층 · 100세대	남서향	26.10.17 33평 24층 3억 1,000만(동 추정)

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	22층 · 74세대	남향	26.07.03 39평 12층 3억 8,600만
112동	25층 · 90세대	남동향	26.09.21 33평 19층 2억 9,600만(동 추정)
113동	22층 · 88세대	남향	26.04.22 39평 9층 3억 7,500만
114동	22층 · 74세대	남향	26.08.02 33평 3층 2억 6,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구미인덕초등학교	131m	경북 상위 7%
산동초등학교	949m	경북 상위 11%
구미산동고등학교	507m	경북 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

올해 초에 대구로 이사를 나왔지만 몇년을 살면서 무척이나 만족하며 살았습니다. 아침/저녁으로 저류지를 공원 삼아 나간 산책도 좋았고, 아파트 내 커뮤니티도 활성화 잘 되어 있어서 대구에 와보니 다시 돌아가고 싶을만큼 좋은 아파트였구나 싶네요.
아싸망이 · 2023.05
단지내 커뮤니티가 매우 좋고 주차공간이 구미내에서 거의 최고 수준이며 초품아, 중품아, 단지내 gs마트 등 살기 좋습니다.
캠핑하는안경잡이 · 2023.04
초품아 아이키우기 좋습니다
윤은화 · 2023.04
조용해서 살기좋아요
나나#333 · 2022.12
초품아에 조만간 하나로마트,읍사무소 까지 살기좋은 곳이예요
정의수 · 2022.10
부출입구 공사 빨리되기를
라임#340 · 2022.08
초.중.고가 바로 앞에 있고 단지 커뮤니티가 잘 되어 있습니다
주주#168 · 2022.06
브역대신평초 중 역만 없어요 굿입니다
손프로 · 2022.04

자주 묻는 질문

우미린풀하우스 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우미린풀하우스 39평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.25 계약, 19층)이고, 2026.10.23 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.
우미린풀하우스 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 우미린풀하우스 39평(전용 101.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.4억, 중층(9~16층) 4.3억~4.5억, 고층(17~25층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vVNQf?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미린풀하우스 39평 보유세는 얼마인가요?: 우미린풀하우스 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미린풀하우스 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미린풀하우스 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,587만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,338만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우미린풀하우스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우미린풀하우스에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미린풀하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 23일 기준 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.
우미린풀하우스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우미린풀하우스는 산동읍에 위치한 1,225세대 대단지 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
우미린풀하우스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 산동초등학교, 구미산동고등학교가 있습니다.
우미린풀하우스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 라온제나어린이집 (31m), 풀하우스어린이집 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 구미산동우미린점 (208m), 동구미농협하나로마트 로컬푸드직매장 (323m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린풀하우스정문 (233m), 우미린풀하우스건너 (263m)이 있습니다.

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