사동 사동2지구화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사동2지구화성파크드림
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사동2지구화성파크드림

사동2지구화성파크드림

사동 · 505세대 · 2010.10(17년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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45평
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사동 사동2지구화성파크드림은 505세대(2010.10 입주), 45평 최근 실거래 3억 9,700만(2026.10.28, 18층), 매매 시세 3억 5,402만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,488만 — 2026.11.08 기준.

사동2지구화성파크드림 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

사동2지구화성파크드림 한눈에 보기

사동2지구화성파크드림은 사동에 위치한 505세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

사동2지구화성파크드림 45평 매매 최근 실거래가는 3억 9,700만(2026.10.28 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(고층)입니다.

사동2지구화성파크드림 45평(전용 120.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.6억, 고층(13~18층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사동2지구화성파크드림 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 빅스맘화성파크어린이집 (96m), 이츠영어학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 경산사동점 (100m), 캔버스 사동점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 화성파크드림A 건너 (140m), 동부동행정복지센터 (159m)이 있습니다.

사동2지구화성파크드림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 사동2지구화성파크드림 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,488만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,402만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

사동2지구화성파크드림 단지 정보

세대수
505세대
입주
2010.10 (17년차)
층수
17~18층
용적률
198%
건폐율
16%
주차
874대 (세대당 1.73대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업(주)
평형
39·45·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평3억 3,798만2억 6,534만
45평3억 5,402만2억 7,700만
49평3억 7,676만2억 9,202만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.3%

계약일동층거래가
2026.10.28—18층3억 9,700만
2026.10.22—12층3억 5,000만
2026.10.12101동3층3억 4,000만직거래
2026.09.22—12층3억 5,700만
2026.08.17—8층3억 3,000만
2026.08.11—11층3억 5,500만
2026.07.25108동8층3억 5,500만
2026.05.27102동17층4억 500만
2026.05.01104동14층3억 3,250만
2025.09.27102동10층3억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 18건 · 최저 3억 4,500만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (경산시 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

사동2지구화성파크드림 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위
사동2지구화성파크드림 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 68세대—26.10.22 45평 12층 3억 5,000만(동 추정)
102동로열17층 · 65세대남서향26.09.19 39평 15층 3억 2,000만(동 추정)
103동18층 · 69세대남동향26.03.21 49평 13층 3억 7,000만
104동17층 · 32세대—26.05.01 45평 14층 3억 3,250만
105동17층 · 64세대남향25.08.15 45평 8층 3억 6,000만
106동18층 · 69세대남동향25.07.28 45평 12층 3억 8,000만
107동18층 · 69세대남동향26.09.22 45평 12층 3억 5,700만(동 추정)
108동18층 · 69세대남서향26.10.28 45평 18층 3억 9,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
평산초등학교565m경북 상위 33%
사동중학교678m경북 상위 36%
문명중학교1.0km경북 상위 16%
사동고등학교275m경북 상위 44%
문명고등학교977m경북 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 사동 아파트 비교

사동2지구화성파크드림은 사동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 786만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위사동2지구화성파크드림50517년786만
2위팰리스부영2단지1,0287년761만
3위팰리스부영1단지6308년700만
4위경산사동사랑으로부영6차1,39514년691만
5위그린마을부영(부영5차)75824년524만
6위부영원앙마을34024년499만
7위부영2차72026년438만
8위계양우방맨션19233년426만
9위부영1차64026년394만
10위파스텔해비치(도시형)3315년391만
11위효동맨션15733년366만
12위창신백조2차20437년282만
13위창신백조1차36037년277만
14위동산37036년267만
15위초원파크42036년240만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

사동2지구화성파크드림 시세 10년 흐름

사동2지구화성파크드림 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,134만원에서 2026년 11월 3억 5,402만원으로 10년간 +0.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 9,693만원이며 지금은 최고점 대비 -28.8%입니다. 최근 1년 -4.3%, 3년 -12%, 5년 -26.5%, 전세가율 78.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 상방공원 공사가 드디어 재개하네요 올 11월부터 한다합니다!!! 얼른 완공되길!!!!

    비비드엣지 · 2024.09

  • 아이가 어린 경우 살기 좋아요.

    오리12세 · 2022.04

자주 묻는 질문

사동2지구화성파크드림 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
사동2지구화성파크드림 45평 매매 최근 실거래가는 3억 9,700만(2026.10.28 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(고층)입니다.
사동2지구화성파크드림 45평 적정 호가는 얼마인가요?
사동2지구화성파크드림 45평(전용 120.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.6억, 고층(13~18층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9sugiK?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사동2지구화성파크드림 45평 보유세는 얼마인가요?
사동2지구화성파크드림 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사동2지구화성파크드림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 사동2지구화성파크드림 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,488만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,402만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
사동2지구화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
사동2지구화성파크드림에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(경산시 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사동2지구화성파크드림은 사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
사동2지구화성파크드림은 사동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 786만원)입니다.
사동2지구화성파크드림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
사동2지구화성파크드림 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,134만원에서 2026년 11월 3억 5,402만원으로 10년간 +0.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 9,693만원이며 지금은 최고점 대비 -28.8%입니다. 최근 1년 -4.3%, 3년 -12%, 5년 -26.5%, 전세가율 78.2%.
사동2지구화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 39평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다.
사동2지구화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
사동2지구화성파크드림은 사동에 위치한 505세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.
사동2지구화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 평산초등학교, 경산중학교, 경산고등학교가 있습니다.
사동2지구화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 빅스맘화성파크어린이집 (96m), 이츠영어학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 경산사동점 (100m), 캔버스 사동점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 화성파크드림A 건너 (140m), 동부동행정복지센터 (159m)이 있습니다.

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