송천주공2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

송천주공2차 23평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 1.9억~2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~13층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qibid?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

송천주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송천주공2차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(전주시 덕진구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송천주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 20평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다.

송천주공2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 전주송북초등학교, 전주솔빛중학교, 전주솔내고등학교가 있습니다.

송천동2가 송천주공2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송천주공2차

송천동2가 · 710세대 · 2004.07(23년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 7,000

1층

매물 최저가

1억 9,500

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

전주현대
218m
B
도시

부대이전부지 도시개발
583m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

송천주공2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
전주송북초
전북 상위 19%
5분 / 0.3km
S
전주오송중
전북 상위 15%
0.2km
A
전라고
전북 상위 40%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
전주오송중학교	S 상위 15%	0.2km
전주송북초등학교	S 상위 19%	5분 / 0.3km
전주솔내고등학교	B 상위 61%	0.4km
전라고등학교	A 상위 40%	0.5km
전주솔빛중학교	S 상위 18%	0.6km

환경

거주점수

보통

64점

교통

45점

매우유의

생활

57점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

송천동2가 송천주공2차는 710세대(2004.07 입주), 23평 최근 실거래 1억 7,000만(2026.10.21, 1층), 매매 시세 1억 9,845만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,975만 — 2026.10.31 기준.

송천주공2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

송천주공2차 한눈에 보기

송천주공2차는 송천동2가에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

송천주공2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.10.21 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(3층)입니다.

송천주공2차 23평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 1.9억~2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~13층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송천주공2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 솔내어린이집 (48m), 심지환수학전문학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 송천주공2단지 (68m), 송천주공2단지 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 전주송천2호점 (103m), 좋은사람편한치과의원 (118m)이 있습니다.

송천주공2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송천주공2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,975만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,845만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송천주공2차 단지 정보

세대수: 710세대
입주: 2004.07 (23년차)
층수: 12~15층
용적률: 146%
건폐율: 14%
주차: 499대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신일
평형: 20·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 6,945만	1억 5,406만
23평	1억 9,845만	1억 7,185만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.21	—	1층	1억 7,000만
2026.10.10	207동	8층	1억 9,300만
2026.10.03	—	3층	1억 9,300만
2026.09.28	—	12층	2억 600만
2026.09.03	—	3층	1억 9,300만
2026.07.23	206동	6층	1억 9,500만
2026.07.16	—	8층	2억 2,000만
2026.07.09	201동	10층	2억 500만
2026.06.18	207동	5층	1억 9,200만
2026.06.08	205동	9층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 8건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 1,300만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (전주시 덕진구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

송천주공2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 송천주공2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~12층
향 남향 10개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	13층 · 78세대	남향	26.07.09 23평 10층 2억 500만
202동	13층 · 50세대	남향	25.11.03 23평 12층 2억 200만
203동	13층 · 52세대	남향	26.10.03 23평 3층 1억 9,300만(동 추정)
204동	13층 · 78세대	남향	26.09.03 23평 3층 1억 9,300만(동 추정)
205동	15층 · 90세대	남향	26.09.28 23평 12층 2억 600만(동 추정)
206동	13층 · 52세대	남향	26.10.21 23평 1층 1억 7,000만(동 추정)
207동	13층 · 52세대	남향	26.10.10 23평 8층 1억 9,300만
208동	14층 · 84세대	남향	26.04.13 20평 1층 1억 7,100만
209동	14층 · 84세대	남향	26.10.24 20평 5층 1억 9,300만(동 추정)
210동	15층 · 90세대	남향	26.08.14 20평 6층 1억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
전주송북초등학교	259m	전북 상위 19%
전주오송중학교	217m	전북 상위 15%
전주솔빛중학교	611m	전북 상위 18%
전주솔내고등학교	444m	전북 상위 61%
전라고등학교	549m	전북 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송천동2가 아파트 비교

송천주공2차는 송천동2가 아파트 32곳 중 평당 시세 18위(평당 862만원)입니다. 송천동2가에서 가장 비싼 아파트는 포레나전주에코시티(평당 2,350만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	포레나전주에코시티	614	4년	2,350만
2위	에코시티더샵2차	702	9년	2,088만
3위	에코시티자이2차	490	9년	2,079만
4위	전주에코시티데시앙(14BL)	878	6년	2,078만
5위	에코시티더샵3차	644	8년	2,025만
6위	전주에코시티KCC스위첸	948	8년	1,923만
7위	에코시티데시앙(4BL)	720	9년	1,902만
8위	에코시티데시앙5블럭	662	9년	1,898만
9위	에코시티데시앙2차(7BL)	643	8년	1,865만
10위	전주에코시티데시앙2차(12BL)	708	8년	1,841만
11위	전주3차에코시티휴먼빌	402	8년	1,809만
12위	에코시티자이	640	10년	1,793만
13위	에코시티더샵(에코시티1BL)	724	9년	1,782만
14위	전주송천한라비발디1단지	585	14년	1,401만
15위	전주송천한라비발디2단지	381	14년	1,397만
16위	송천신동아파밀리에	167	12년	1,061만
17위	송천현대3차	915	29년	941만
18위	송천주공2차	710	23년	862만
19위	송천주공	1,992	29년	766만
20위	쌍용1단지	192	30년	676만
21위	솔내마을동아	505	28년	656만
22위	롯데1단지	240	42년	620만
23위	쌍용2단지	308	29년	571만
24위	롯데2단지	290	40년	558만
25위	현대1차	248	32년	527만
26위	신동비사벌(197-2)	370	38년	486만
27위	신동비사벌(197-12)	166	35년	453만
28위	산내들	160	27년	448만
29위	송천시영	360	33년	399만
30위	신동비사벌(209동)	55	37년	394만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 32곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

송천주공2차 라이벌 단지

리치고가 고른 송천주공2차의 라이벌 단지는 현대2차(송천동1가, 585세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송천주공2차 1억 9,500만원, 현대2차 1억 8,500만원으로 송천주공2차가 5.4% 앞섰고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 19승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	송천주공2차	현대2차
24년 상반기	1억 8,000만	1억 7,850만
24년 하반기	1억 8,200만	1억 7,600만
25년 상반기	1억 7,800만	1억 7,200만
25년 하반기	2억 200만	1억 7,400만
26년 상반기	1억 9,700만	1억 8,000만
26년 하반기	1억 9,500만	1억 8,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

송천주공2차 시세 10년 흐름

송천주공2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,396만원에서 2026년 10월 1억 9,845만원으로 10년간 +21% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 2억 584만원이며 지금은 최고점 대비 -3.6%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 +16.8%, 5년 +5.1%, 전세가율 86.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

교통 학군 도서관 건지산 등 모두 가깝고 걸어서 학원이든 마트든 거의 대부분이 손쉽게 해결되는 곳. 그래서 한번 이사를 오면 다시 이사가기 힘들고 불편해질 수 있어서요~ 버스노선도 많아서 전 여기가 편해요~~
송선집 · 2022.04
초등학교 중학교 고등학교가 모두 걸어서 갈수있는 근거리에 근접해 있고 상가 학원 건지산 호수산책로 모두 가까이있어서 왠만하면 걸이다니며 모든 업무 볼수 있어요~~
송선집 · 2021.05

자주 묻는 질문

송천주공2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 송천주공2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.10.21 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(3층)입니다.
송천주공2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 송천주공2차 23평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 1.9억~2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~13층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qibid?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송천주공2차 23평 보유세는 얼마인가요?: 송천주공2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송천주공2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송천주공2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,975만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,845만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송천주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 송천주공2차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(전주시 덕진구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송천주공2차는 송천동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 송천주공2차는 송천동2가 아파트 32곳 중 평당 시세 18위(평당 862만원)입니다. 송천동2가에서 가장 비싼 아파트는 포레나전주에코시티(평당 2,350만원)입니다.
송천주공2차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 송천주공2차의 라이벌 단지는 현대2차(송천동1가, 585세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송천주공2차 1억 9,500만원, 현대2차 1억 8,500만원으로 송천주공2차가 5.4% 앞섰고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 19승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
송천주공2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 송천주공2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,396만원에서 2026년 10월 1억 9,845만원으로 10년간 +21% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 2억 584만원이며 지금은 최고점 대비 -3.6%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 +16.8%, 5년 +5.1%, 전세가율 86.6%.
송천주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 20평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다.
송천주공2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 송천주공2차는 송천동2가에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
송천주공2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 전주송북초등학교, 전주솔빛중학교, 전주솔내고등학교가 있습니다.
송천주공2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 솔내어린이집 (48m), 심지환수학전문학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 송천주공2단지 (68m), 송천주공2단지 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 전주송천2호점 (103m), 좋은사람편한치과의원 (118m)이 있습니다.

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