덕수궁롯데캐슬 33평 적정 호가는 얼마인가요?

덕수궁롯데캐슬 33평(전용 82.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~7층) 19.1억~20억, 중층(8~14층) 20.1억~20.8억, 고층(15~19층) 20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mJzPC?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕수궁롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

덕수궁롯데캐슬에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

덕수궁롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도심 한복판의 296세대 희소 신축, 평형 전체가 살아있는 손바뀜, 서울역 942m, 개발 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 표본이 적은 소단지, 세대당 주차 1.07대, 공사 구간을 지나는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mJzPC?section=reason 에 있습니다.

덕수궁롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 12평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다. 17평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 8.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 19억, 전세는 11.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 24.9억, 전세는 14.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 14.4억입니다.

덕수궁롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울덕수초등학교, 창덕여자중학교, 대신고등학교가 있습니다.

순화동 덕수궁롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕수궁롯데캐슬

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울역 앞에 남은 296세대

오를 이유 3

1도심 한복판의 296세대 희소 신축

2016년 준공, 2개동 296세대. 순화동 도심에 다시 나오기 어려운 소단지 신축임.

2016년 준공 296세대2개동 소단지

2평형 전체가 살아있는 손바뀜

33평 최고 18.3억. 2025년 33평 6건, 22평 6건으로 소단지치고 거래가 도는 편임.

33평 최고 18.3억2025년 33평 6건

3서울역 942m, 개발 벨트 한가운데

북부역세권 개발 492m, 서소문빌딩재개발 260m. 반경 1km 안이 통째로 바뀌는 자리임.

서울역 942m북부역세권 492m

남은 숙제 3

1표본이 적은 소단지

집값을 움직일 다음 이벤트

준공·입주

서소문 재개발 착공

북부역세권 개발

돈의문2구역 재개발

지금 여기 · 준공·입주 · 2016

다음 이벤트 · 서소문 재개발 착공260m 블록이 새로 올라가면 도심 직주근접 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

서울역 도심 재편의 한가운데 선 신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

덕수궁롯데캐슬 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액183,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울덕수초
서울 상위 25%
13분 / 0.7km
S
환일중
서울 상위 17%
1.3km
A
대신고
서울 상위 29%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
창덕여자중학교	S 상위 23%	0.3km
서울덕수초등학교	A 상위 25%	13분 / 0.7km
대신고등학교	A 상위 29%	1.3km
환일중학교	S 상위 17%	1.3km
환일고등학교 서울대 7	A 상위 30%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

6개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

서소문빌딩재개발
260m
B
공사

서소문 11,12지구 업무시설
272m
B
공사

서대문경찰서
315m
B
도시

북부역세권 개발
492m
B
재개발

돈의문2구역
557m

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

82점

매우좋음

생활

92점

매우좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

덕수궁롯데캐슬 한눈에 보기

덕수궁롯데캐슬은 순화동에 위치한 296세대 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.

덕수궁롯데캐슬 33평 매매 최근 실거래가는 18억 3,000만(2026.06.05 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.

덕수궁롯데캐슬 33평(전용 82.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~7층) 19.1억~20억, 중층(8~14층) 20.1억~20.8억, 고층(15~19층) 20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕수궁롯데캐슬 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 220만 원(재산세 220만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,785만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 우지커피 덕수궁 롯데캐슬점 (23m), 커피그랩 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 트윈클에이피어학원 (116m), 토아스터디학원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 경찰청.동북아역사재단 (129m), 프레이저플레이스 (134m)이 있습니다.

덕수궁롯데캐슬 단지 정보

세대수: 296세대
입주: 2016.08 (11년차)
층수: 10~22층
용적률: 499%
건폐율: 52%
주차: 319대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 12·17·22·28·33·47·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	6억 5,717만	4억 3,770만
17평	8억 3,537만	5억 2,350만
22평	13억 332만	6억 6,103만
28평	15억 5,578만	8억 4,909만
33평	19억 865만	11억 6,526만
47평	24억 9,179만	14억 1,244만
48평	25억 7,207만	14억 4,500만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.05	101동	19층	18억 3,000만
2025.10.14	102동	11층	18억 2,000만
2025.06.09	102동	14층	17억 9,000만
2025.03.24	102동	7층	16억 5,000만
2025.03.13	101동	9층	16억 3,500만
2025.02.15	102동	6층	15억 9,000만
2025.02.09	102동	12층	16억 8,200만
2024.12.03	101동	16층	15억 7,800만
2024.06.06	102동	7층	15억 6,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 4건 · 최저 19억 · 중간 19억 4,000만 · 최고 20억 5,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (중구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~17층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 148세대	—	26.06.05 33평 19층 18억 3,000만
102동	22층 · 148세대	—	25.10.14 33평 11층 18억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울덕수초등학교	653m	서울 상위 25%
창덕여자중학교	333m	서울 상위 23%
환일중학교	1.3km	서울 상위 17%
대신고등학교	1.3km	서울 상위 29%
환일고등학교	1.3km	서울 상위 30% · 서울대 등록 7명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

도심하고 가깝지만 대로 안쪽에 위치해서 조용하고 고즈넉한것이 장점이라고 생각해요. 특히, 정동길하고 연결되어서 밤에 산책하기 좋아요. 종종 산책하다 서울시립미술관, 덕수궁(주민할인으로 입장료 500원) 그리고 교보문고가다보니 문화적으로 풍족한 공간에 산다는게 느껴집니다. GTX-A/B, 서울역북부역세권개발, 삼성서소문사옥 등 큰 호재도 있어서 앞으로의 모습이 기대됩니다!
앞뒤가똑같은하얀양말 · 2022.05
2016년 오피스텔부터 시작해서 2022년 아파트까지 여기를 벗어나지를 못하네요 세대수는 적지만 주변 교통환경 여가 이런것들이 너무 좋아서 벗어나지를 못하네요;;; 이렇게 오래살줄알았으면..그외 작은 세대지만 있을거 다 갖춘 아파트라 도서관 골프연습장 헬스장 키즈카페 놀이터등 다양하게 있네요
실리를추구하는얼죽아 · 2022.05
시청역이 가까워서 서울시내와 수도권 접근성이 뛰어나고 이화여고등등 학군도 좋고 직주접근성최고고 덕수궁등 고궁과 공원이 가까와 시내면서도 쾌적한 생활을 할수있어서 좋습니다
빌레 · 2022.04

자주 묻는 질문

덕수궁롯데캐슬 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 덕수궁롯데캐슬 33평 매매 최근 실거래가는 18억 3,000만(2026.06.05 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.
덕수궁롯데캐슬 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 덕수궁롯데캐슬 33평(전용 82.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~7층) 19.1억~20억, 중층(8~14층) 20.1억~20.8억, 고층(15~19층) 20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mJzPC?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕수궁롯데캐슬 33평 보유세는 얼마인가요?: 덕수궁롯데캐슬 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 220만 원(재산세 220만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,785만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕수궁롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 덕수궁롯데캐슬에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
덕수궁롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 도심 한복판의 296세대 희소 신축, 평형 전체가 살아있는 손바뀜, 서울역 942m, 개발 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 표본이 적은 소단지, 세대당 주차 1.07대, 공사 구간을 지나는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mJzPC?section=reason 에 있습니다.
덕수궁롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 12평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다. 17평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 8.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 19억, 전세는 11.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 24.9억, 전세는 14.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 14.4억입니다.
덕수궁롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 덕수궁롯데캐슬은 순화동에 위치한 296세대 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.
덕수궁롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울덕수초등학교, 창덕여자중학교, 대신고등학교가 있습니다.
덕수궁롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 우지커피 덕수궁 롯데캐슬점 (23m), 커피그랩 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 트윈클에이피어학원 (116m), 토아스터디학원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 경찰청.동북아역사재단 (129m), 프레이저플레이스 (134m)이 있습니다.

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