봉곡동 세양청마루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세양청마루 한눈에 보기

세양청마루는 봉곡동에 위치한 621세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

세양청마루 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.10.13 계약, 19층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(4층)입니다.

세양청마루 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~8층) 1.7억~1.8억, 중층(9~17층) 1.8억, 고층(18~26층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세양청마루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 258만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 육영어린이집 (73m), 쇼팽의빨강음악교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위너커피 (343m), 베리베리 (354m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉곡청마루출발지 (356m), 봉곡태성아파트앞 (485m)이 있습니다.

세양청마루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 세양청마루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,516만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,526만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

세양청마루 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

세양청마루 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.10.13 계약, 19층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(4층)입니다.

세양청마루 34평 적정 호가는 얼마인가요?

세양청마루 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~8층) 1.7억~1.8억, 중층(9~17층) 1.8억, 고층(18~26층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9kKLoC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세양청마루 34평 보유세는 얼마인가요?

세양청마루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 258만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

세양청마루 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 세양청마루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,516만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,526만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세양청마루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세양청마루에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세양청마루는 봉곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

세양청마루는 봉곡동 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 486만원)입니다. 봉곡동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상봉곡(평당 816만원)입니다.

세양청마루 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 세양청마루의 라이벌 단지는 영남네오빌시티2단지(봉곡동, 434세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남네오빌시티2단지 1억 6,100만원, 세양청마루 1억 5,500만원으로 세양청마루가 영남네오빌시티2단지보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 영남네오빌시티2단지와의 반기 맞대결은 10승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

세양청마루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

세양청마루 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,332만원에서 2026년 11월 1억 6,526만원으로 10년간 -14.5% 내렸습니다. 최고점은 2014년 2월 2억 2,493만원이며 지금은 최고점 대비 -26.5%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -10.2%, 5년 -14.3%, 전세가율 90.5%.

세양청마루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

세양청마루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

세양청마루는 봉곡동에 위치한 621세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

세양청마루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 선주초등학교, 경구중학교, 경구고등학교가 있습니다.

세양청마루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 육영어린이집 (73m), 쇼팽의빨강음악교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위너커피 (343m), 베리베리 (354m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉곡청마루출발지 (356m), 봉곡태성아파트앞 (485m)이 있습니다.

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