광주그랜드센트럴 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 6.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4억입니다.

광주그랜드센트럴 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주중흥초등학교, 광주북성중학교, 광주고등학교가 있습니다.

광주그랜드센트럴에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 6건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 2억 8500만원. 17평 감정가 1억 9900만원 입찰일 2026-09-30T00:00:00+00:00. 17평 감정가 2억 1000만원 입찰일 2026-10-06T00:00:00+00:00. 35평 감정가 4억 9300만원 입찰일 2026-10-01T00:00:00+00:00. 17평 감정가 1억 9700만원 입찰일 2026-10-08T00:00:00+00:00. 17평 감정가 2억 500만원 입찰일 2026-10-08T00:00:00+00:00.

계림동 광주그랜드센트럴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주그랜드센트럴

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

광주에서 가장 큰 평지 공원

오를 이유 3

1광주 최대 규모의 지상공원 단지

2020년 준공 2,336세대 19개 동. 지상을 통째로 비워 700m 트랙형 산책로가 깔림.

2020년 준공 2,336세대19개 동 주차 1.24대

2세 개 평형이 동시에 돌아감

25평·31평·35평이 나란히 연 40건 안팎 손바뀜. 대단지다운 유동성이 시세를 받침.

25·31·35평 연 40건대17평~49평 7개 평형

3재개발 벨트 한복판의 신축

계림3구역 245m, 계림1구역 293m, 누문구역 579m. 구도심 정비 벨트에 먼저 들어섬.

계림3구역 245m서방사거리역 994m

단지 안에서는 차 소음도 구급차 소리도 거의 없이 조용하다

남은 숙제 3

1단지 안팎의 온도 차

집값을 움직일 다음 이벤트

사용승인

주차장 증설 허가

계림1·3구역 준공

서방사거리역 개통

풍향구역 준공

지금 여기 · 주차장 증설 허가 · 2022.1

다음 이벤트 · 계림1·3구역 준공길 건너 노후 구역이 새 단지로 바뀌면 단지 밖 풍경이 정리되며 벨트 전체의 값이 함께 올라감.

구도심이 통째로 신축 벨트가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

17평(전용 12평)
2억 8500만원~
자세히
17평(전용 12평)
1억 9900만원~
오늘 입찰일 입니다.
자세히
17평(전용 12평)
2억 1000만원~
입찰일 6일 남음
자세히
35평(전용 25평)
4억 9300만원~
입찰일 1일 남음
자세히
17평(전용 12평)
1억 9700만원~
입찰일 8일 남음
자세히
17평(전용 12평)
2억 500만원~
입찰일 8일 남음
자세히

세금계산기

광주그랜드센트럴 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광주중흥초
전남광주 상위 17%
9분 / 0.4km
S
살레시오여중
전남광주 상위 8%
1.8km
S
광주동신고
전남광주 상위 7%
서울대 수시 합격 3
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주중흥초등학교	S 상위 17%	9분 / 0.4km
광주고등학교	B 상위 66%	0.7km
전남여자고등학교	C 상위 93%	0.8km
광주제일고등학교	B 상위 59%	0.9km
광주북성중학교	B 상위 69%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

계림3구역
245m
B
재개발

계림1구역
292m
B
재개발

누문구역
579m
A
재개발

풍향구역
973m
S
지하철

서방사거리역(광주2호선)
994m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

77점

좋음

생활

66점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광주그랜드센트럴 한눈에 보기

광주그랜드센트럴은 계림동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

광주그랜드센트럴 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.09.28 계약, 8층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.

광주그랜드센트럴 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~11층) 4.4억~4.8억, 중층(12~22층) 4.8억~4.9억, 고층(23~34층) 4.9억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 73건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주그랜드센트럴 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,578만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 영베이크샵 (66m), SM식자재마트 계림점 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 이유영어수학학원 (98m), 바른수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 대인광장(동) (160m), 대인광장(동) (197m)이 있습니다.

광주그랜드센트럴 단지 정보

세대수: 2,336세대
입주: 2020.09 (7년차)
층수: 23~34층
용적률: 303%
건폐율: 17%
주차: 2,918대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 중흥건설(주),(주)호반건설
평형: 17·25·31·32·35·44·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 5,460만	2억 7,332만
31평	4억 2,263만	3억 86만
32평	4억 2,091만	3억 257만
35평	4억 7,132만	3억 2,407만
44평	6억 4,641만	6억 5,000만
49평	6억 8,093만	4억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 55건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	8층	4억 6,500만
2026.09.14	—	21층	4억 7,000만
2026.09.14	—	18층	4억 7,500만
2026.09.12	—	8층	4억 7,000만
2026.08.27	103동	21층	4억 8,800만
2026.08.15	—	32층	4억 5,000만
2026.08.03	—	7층	4억 6,700만
2026.07.26	—	17층	4억 7,000만
2026.07.24	105동	19층	5억
2026.07.22	106동	27층	4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 73건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 5억 500만 · 최고 6억
단지 전체 매물 245건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.6개월 (동구 평균 19.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 114동, 109동
선호 층 26~31층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	32층 · 126세대	—	26.06.06 35평 8층 4억 6,300만
102동	34층 · 128세대	—	26.04.10 35평 30층 4억 7,500만
103동	34층 · 129세대	—	26.08.27 35평 21층 4억 8,800만
104동	32층 · 124세대	—	26.06.20 35평 24층 4억 9,300만
105동	34층 · 129세대	—	26.07.24 35평 19층 5억
106동	32층 · 124세대	—	26.09.14 35평 21층 4억 7,000만(동 추정)
107동로열	32층 · 114세대	—	26.09.19 31평 4층 3억 9,300만(동 추정)
108동	29층 · 210세대	—	26.09.15 17평 15층 1억 9,800만(동 추정)
109동로열	33층 · 112세대	—	26.09.05 32평 8층 4억 2,000만(동 추정)
110동	32층 · 123세대	—	26.07.20 32평 27층 4억 2,000만

나머지 9개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	34층 · 130세대	—	26.09.17 32평 15층 4억 2,550만(동 추정)
112동	33층 · 127세대	—	26.09.13 31평 26층 4억 2,300만(동 추정)
113동	31층 · 91세대	—	26.07.29 25평 10층 3억 6,800만
114동로열	31층 · 116세대	—	26.06.11 31평 21층 4억 2,000만
115동	30층 · 112세대	—	26.09.02 25평 27층 3억 6,800만(동 추정)
116동	31층 · 115세대	—	26.09.21 25평 29층 3억 5,300만(동 추정)
117동	31층 · 116세대	—	26.09.11 25평 9층 3억 4,500만(동 추정)
118동	30층 · 108세대	—	26.09.19 25평 6층 3억 3,200만(동 추정)
119동	28층 · 102세대	—	26.07.30 31평 7층 3억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주중흥초등학교	447m	전남광주 상위 17%
광주북성중학교	1.1km	전남광주 상위 69%
광주충장중학교	1.2km	전남광주 상위 69%
광주고등학교	678m	전남광주 상위 66%
전남여자고등학교	781m	전남광주 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 너무 좋습니다
우철 · 2023.06
단지 조경 굳 주변 환경은 글쎄...ㅠ
너덜너덜 · 2023.04
아파트 내부 조경이 공원 같아요
예은이 · 2023.04
그랜드센트럴 이번에 사려고 합니다! 너무 들어가고 싶은 아파트 입니다!
폭신폭신한황금마티즈 · 2023.02
단지가.쾌적하고 주차장도 편라하며 조경은 완전 최고입니다 갈구록 편의시설도 주변에 많이 생기고 있습니다
카일백 · 2023.02
대단지 공원화 조경 우수~ 풍부한 숲길~ 조성으로 운동 걷기 좋은 쾌적한 아파트~ ~ 시내 젊은이들의 활기찬 만남장소 광주의 강남 충장로 축제~ 금남로 금융의 메카 ~광주의 명동 롯데백화점 옆 지하철1호선 ~~밤마다 미디어 아트와 화려한 분수축제 공연 전시 아시아문화전당 ~~카페거리 동명로 가 다 도보권인 아파트~~건강의 최중심 전남대학교 병원 기독병원 조대~~등등 헤아릴 수 없이 장점이 가득한 아파트~~107동 고층 남향은 멀리 시내~무등산 파노라마뷰도 있답니다^^ 주말엔 천연기념물 입석대 서석대 등반 출발~~
블루라이브러리 · 2023.01
단지 내가 정원입니다.
Investor#942 · 2022.12
대단지 지상공원화가 최고의 장점. 타단지와 달리 효율적인 동배치로 인해 조경공간, 산책 공간배열이 뛰어납니다. 구도심 재개발로 인한 미래가치가 기대되고 너무나 살기좋은 곳입니다.
저평가매수전문 · 2022.08

자주 묻는 질문

광주그랜드센트럴 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광주그랜드센트럴 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.09.28 계약, 8층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.
광주그랜드센트럴 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 광주그랜드센트럴 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~11층) 4.4억~4.8억, 중층(12~22층) 4.8억~4.9억, 고층(23~34층) 4.9억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 73건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광주그랜드센트럴 35평 보유세는 얼마인가요?: 광주그랜드센트럴 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,578만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주그랜드센트럴 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 6.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4억입니다.
광주그랜드센트럴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광주그랜드센트럴은 계림동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.
광주그랜드센트럴 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주중흥초등학교, 광주북성중학교, 광주고등학교가 있습니다.
광주그랜드센트럴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 영베이크샵 (66m), SM식자재마트 계림점 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 이유영어수학학원 (98m), 바른수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 대인광장(동) (160m), 대인광장(동) (197m)이 있습니다.
광주그랜드센트럴에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 6건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 2억 8500만원. 17평 감정가 1억 9900만원 입찰일 2026-09-30T00:00:00+00:00. 17평 감정가 2억 1000만원 입찰일 2026-10-06T00:00:00+00:00. 35평 감정가 4억 9300만원 입찰일 2026-10-01T00:00:00+00:00. 17평 감정가 1억 9700만원 입찰일 2026-10-08T00:00:00+00:00. 17평 감정가 2억 500만원 입찰일 2026-10-08T00:00:00+00:00.

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