계림동 광주그랜드센트럴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주그랜드센트럴 한눈에 보기

광주그랜드센트럴은 계림동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

광주그랜드센트럴 35평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.11.09 계약, 18층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.

광주그랜드센트럴 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~11층) 4.6억~5.1억, 중층(12~22층) 4.9억~5.2억, 고층(23~34층) 4.9억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 74건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주그랜드센트럴 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,578만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 영베이크샵 (66m), SM식자재마트 계림점 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 이유영어수학학원 (98m), 바른수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 대인광장(동) (160m), 대인광장(동) (197m)이 있습니다.

광주그랜드센트럴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광주그랜드센트럴 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,333만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,338만보다 2.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 너무 좋습니다

  우철 · 2023.06

• 단지 조경 굳 주변 환경은 글쎄...ㅠ

  너덜너덜 · 2023.04

• 아파트 내부 조경이 공원 같아요

  예은이 · 2023.04

• 그랜드센트럴 이번에 사려고 합니다! 너무 들어가고 싶은 아파트 입니다!

  폭신폭신한황금마티즈 · 2023.02

• 단지가.쾌적하고 주차장도 편라하며 조경은 완전 최고입니다 갈구록 편의시설도 주변에 많이 생기고 있습니다

  카일백 · 2023.02

• 대단지 공원화 조경 우수~ 풍부한 숲길~ 조성으로 운동 걷기 좋은 쾌적한 아파트~ ~ 시내 젊은이들의 활기찬 만남장소 광주의 강남 충장로 축제~ 금남로 금융의 메카 ~광주의 명동 롯데백화점 옆 지하철1호선 ~~밤마다 미디어 아트와 화려한 분수축제 공연 전시 아시아문화전당 ~~카페거리 동명로 가 다 도보권인 아파트~~건강의 최중심 전남대학교 병원 기독병원 조대~~등등 헤아릴 수 없이 장점이 가득한 아파트~~107동 고층 남향은 멀리 시내~무등산 파노라마뷰도 있답니다^^ 주말엔 천연기념물 입석대 서석대 등반 출발~~

  블루라이브러리 · 2023.01

• 단지 내가 정원입니다.

  Investor#942 · 2022.12

• 대단지 지상공원화가 최고의 장점. 타단지와 달리 효율적인 동배치로 인해 조경공간, 산책 공간배열이 뛰어납니다. 구도심 재개발로 인한 미래가치가 기대되고 너무나 살기좋은 곳입니다.

  저평가매수전문 · 2022.08

자주 묻는 질문

광주그랜드센트럴 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광주그랜드센트럴 35평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.11.09 계약, 18층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.

광주그랜드센트럴 35평 적정 호가는 얼마인가요?

광주그랜드센트럴 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~11층) 4.6억~5.1억, 중층(12~22층) 4.9억~5.2억, 고층(23~34층) 4.9억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 74건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNsuy?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광주그랜드센트럴 35평 보유세는 얼마인가요?

광주그랜드센트럴 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,578만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광주그랜드센트럴 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광주그랜드센트럴 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,333만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,338만보다 2.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광주그랜드센트럴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광주그랜드센트럴에는 지금 매물이 247건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(동구 평균 21개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광주그랜드센트럴의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 광주 최대 규모의 지상공원 단지, 세 개 평형이 동시에 돌아감, 재개발 벨트 한복판의 신축이고, 남은 숙제는 단지 안팎의 온도 차, 세대당 1.24대와 경마장 변수, 연식 경쟁 상대는 길 건너입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNsuy?section=reason 에 있습니다.

광주그랜드센트럴은 계림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광주그랜드센트럴은 계림동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 1,352만원)입니다. 계림동에서 가장 비싼 아파트는 계림아이파크SK뷰(평당 1,935만원)입니다.

광주그랜드센트럴 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광주그랜드센트럴의 라이벌 단지는 무등산그린웰로제비앙(산수동, 1,074세대, 2019년 입주), 교대금호어울림(풍향동, 960세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광주그랜드센트럴 4억 7,500만원, 무등산그린웰로제비앙 4억 4,500만원, 교대금호어울림 4억 2,800만원으로 광주그랜드센트럴이 6.7% 앞섰고, 2017년 이후 무등산그린웰로제비앙와의 반기 맞대결은 13승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

광주그랜드센트럴 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

광주그랜드센트럴 35평 리치고 매매 시세는 2020년 10월 5억 1,438만원에서 2026년 11월 4억 7,338만원으로 6년간 -8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 7,612만원이며 지금은 최고점 대비 -30%입니다. 최근 1년 -2.7%, 3년 -13.8%, 5년 -29.2%, 전세가율 70.8%.

광주그랜드센트럴 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 6.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.4억입니다.

광주그랜드센트럴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광주그랜드센트럴은 계림동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

광주그랜드센트럴 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주중흥초등학교, 광주북성중학교, 광주고등학교가 있습니다.

광주그랜드센트럴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 영베이크샵 (66m), SM식자재마트 계림점 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 이유영어수학학원 (98m), 바른수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 대인광장(동) (160m), 대인광장(동) (197m)이 있습니다.

광주그랜드센트럴에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 3건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 2억 1000만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00. 17평 감정가 1억 9700만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00. 17평 감정가 2억 500만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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