복수동 목화1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

목화1차
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목화1차

복수동 · 948세대 · 1993.12(34년차)  
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복수동 목화1차는 948세대(1993.12 입주), 32평 최근 실거래 1억 9,500만(2026.10.14, 16층), 매매 시세 2억 776만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 881만 — 2026.11.10 기준.

목화1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

목화1차 한눈에 보기

목화1차는 복수동에 위치한 948세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

목화1차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.14 계약, 16층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억(10층)입니다.

목화1차 32평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~12층) 2.1억~2.2억, 고층(13~18층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

목화1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,809만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신지예수학학원 (78m), 김미현피아노교습소 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 대전복수목화점 (128m), 아이비치과의원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부경찰서 (145m), 목화아파트 (195m)이 있습니다.

목화1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 목화1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 881만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 776만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

목화1차 단지 정보

세대수
948세대
입주
1993.12 (34년차)
층수
16~20층
용적률
288%
건폐율
22%
주차
802대 (세대당 0.84대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익주택(주)
평형
24·32·39·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 3,803만1억 1,460만
32평2억 776만1억 6,575만
39평2억 5,646만1억 9,694만
48평2억 9,746만2억 2,422만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.10.14—16층1억 9,500만
2026.10.09—2층1억 7,900만
2026.08.03105동12층2억 3,750만
2026.07.30106동5층2억 500만직거래
2026.07.23106동6층2억 1,200만
2026.07.13105동1층2억 1,500만
2026.06.27201동8층2억 2,000만
2026.06.04201동16층2억 2,500만
2026.04.02105동20층2억 2,000만
2026.03.07106동6층1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 19건 · 최저 2억 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.4개월 (서구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

목화1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동, 105동), 북쪽이 위
목화1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동, 105동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 3개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 200세대동향26.08.08 24평 13층 1억 2,900만
102동18층 · 72세대동향26.10.09 32평 2층 1억 7,900만(동 추정)
103동20층 · 80세대남향26.02.07 39평 6층 2억 8,500만
105동로열20층 · 120세대남향26.08.03 32평 12층 2억 3,750만
106동20층 · 160세대서향26.07.30 32평 5층 2억 500만
107동로열16층 · 64세대남향26.03.23 24평 14층 1억 5,800만
108동20층 · 40세대남향26.10.24 48평 20층 3억(동 추정)
201동18층 · 144세대동향26.06.27 32평 8층 2억 2,000만
202동17층 · 68세대남향26.10.14 32평 16층 1억 9,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전복수초등학교175m대전 상위 25%
동방여자중학교313m대전 상위 85%
대전대신중학교422m대전 상위 12%
대전제일고등학교594m대전 상위 78%
대전복수고등학교630m대전 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

목화1차 라이벌 단지

리치고가 고른 목화1차의 라이벌 단지는 목화2차(복수동, 478세대, 1998년 입주), 강변들보람(정림동, 510세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 목화2차 2억 3,000만원, 목화1차 2억 1,200만원으로 목화1차가 목화2차보다 7.8% 낮았고, 2017년 이후 목화2차와의 반기 맞대결은 1승 17패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기목화1차목화2차강변들보람
24년 상반기2억 1,000만-2억 6,000만
24년 하반기2억 1,000만2억 7,900만2억 3,050만
25년 상반기2억 2,000만2억 4,550만2억 3,400만
25년 하반기2억 500만2억 3,500만2억 1,000만
26년 상반기2억 1,000만2억 4,850만-
26년 하반기2억 1,200만2억 3,000만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

목화1차 시세 10년 흐름

목화1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,548만원에서 2026년 11월 2억 776만원으로 10년간 +33.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 575만원이며 지금은 최고점 대비 -32%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -13.6%, 5년 -29.6%, 전세가율 79.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서구 아파트 경매 물건

목화1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 25건, 대전 116건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 공기도맑고좋아요

    민쏠♥ · 2022.08

  • 살기너무좋은아파트입니다^^

    코코쮸쮸 · 2022.08

자주 묻는 질문

목화1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
목화1차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.14 계약, 16층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억(10층)입니다.
목화1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
목화1차 32평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~12층) 2.1억~2.2억, 고층(13~18층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cjLMN?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
목화1차 32평 보유세는 얼마인가요?
목화1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,809만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
목화1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 목화1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 881만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 776만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
목화1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
목화1차에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.4개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
목화1차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 목화1차의 라이벌 단지는 목화2차(복수동, 478세대, 1998년 입주), 강변들보람(정림동, 510세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 목화2차 2억 3,000만원, 목화1차 2억 1,200만원으로 목화1차가 목화2차보다 7.8% 낮았고, 2017년 이후 목화2차와의 반기 맞대결은 1승 17패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
목화1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
목화1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,548만원에서 2026년 11월 2억 776만원으로 10년간 +33.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 575만원이며 지금은 최고점 대비 -32%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -13.6%, 5년 -29.6%, 전세가율 79.8%.
목화1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
목화1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
목화1차는 복수동에 위치한 948세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
목화1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전복수초등학교, 대전대신중학교, 대전제일고등학교가 있습니다.
목화1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신지예수학학원 (78m), 김미현피아노교습소 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 대전복수목화점 (128m), 아이비치과의원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부경찰서 (145m), 목화아파트 (195m)이 있습니다.

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