평산동 선우2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선우2차 한눈에 보기

선우2차는 평산동에 위치한 420세대 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

선우2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.10.15 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,200만(12층)입니다.

선우2차 31평(전용 84.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7천~9.1천, 중층(6~10층) 9.3천~9.4천, 고층(11~15층) 9.4천~9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선우2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페로뎀나무 (114m), 카페진하다 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅상유치원 (127m), 렉투스수학교습소 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 평산동행정복지센터 (161m), 선우2차아파트 (161m)이 있습니다.

선우2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 선우2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,407만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,402만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

선우2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

선우2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.10.15 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,200만(12층)입니다.

선우2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

선우2차 31평(전용 84.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7천~9.1천, 중층(6~10층) 9.3천~9.4천, 고층(11~15층) 9.4천~9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aneVg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선우2차 31평 보유세는 얼마인가요?

선우2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

선우2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 선우2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,407만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,402만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선우2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선우2차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선우2차는 평산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

선우2차는 평산동 아파트 19곳 중 평당 시세 14위(평당 276만원)입니다. 평산동에서 가장 비싼 아파트는 양산KCC스위첸(평당 930만원)입니다.

선우2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 선우2차의 라이벌 단지는 새진흥7차(평산동, 484세대, 1992년 입주), 선우4차(평산동, 499세대, 1992년 입주), 대승1차(덕계동, 790세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 선우2차 1억 2,700만원, 대승1차 9,500만원으로 선우2차가 33.7% 앞섰고, 2017년 이후 새진흥7차와의 반기 맞대결은 4승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

선우2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

선우2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 806만원에서 2026년 10월 9,402만원으로 10년간 -13% 내렸습니다. 최고점은 2017년 8월 1억 1,175만원이며 지금은 최고점 대비 -15.9%입니다. 최근 1년 +12.7%, 3년 -5.4%, 5년 -7.2%, 전세가율 81.7%.

선우2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 4.7천, 전세는 3.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 5.7천, 전세는 4.5천입니다. 26평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 5.7천입니다. 27평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 7.6천입니다.

선우2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

선우2차는 평산동에 위치한 420세대 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

선우2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천성초등학교, 웅상중학교, 웅상고등학교가 있습니다.

선우2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페로뎀나무 (114m), 카페진하다 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅상유치원 (127m), 렉투스수학교습소 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 평산동행정복지센터 (161m), 선우2차아파트 (161m)이 있습니다.

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