양동 금호2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금호2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 31평(전용 25평)
    5300만원~
    자세히
  • 31평(전용 25평)
    2억 1000만원~
    입찰일 23일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    누문구역
    256m
  • B
    재개발
    양동3구역
    394m
  • B
    도시
    창작농성골
    861m
  • B
    도시
    리뉴얼선비골
    958m
  • B
    재개발
    서동1구역
    958m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금호2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주양동초
    전남광주 상위 26%
    12분 / 0.6km
  • S
    광주수피아여중
    전남광주 상위 4%
    1.7km
  • S
    광주수피아여고
    전남광주 상위 15%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주제일고등학교
B
상위 59%
0.3km
광주양동초등학교
A
상위 26%
 12분 / 0.6km
광주무진중학교
A
상위 25%
0.7km
광주석산고등학교
S
상위 20%
1.4km
전남여자고등학교
C
상위 93%
1.5km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
71점
좋음
생활
46점
매우유의
교육
59점
유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

금호2차 한눈에 보기

금호2차는 양동에 위치한 330세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

금호2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.05.08 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 500만(14층)입니다.

금호2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금호2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,277만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페그란데 양동점 (122m), 메가MGC커피 광주양동점 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 닭전머리 (146m), 닭전머리 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 양동문고작은도서관 (214m), 달뫼작은도서관 (249m)이 있습니다.

금호2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금호2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 525만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 280만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금호2차 단지 정보

세대수
330세대
입주
1985.11 (42년차)
층수
15~15층
용적률
209%
건폐율
19%
주차
330대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금호건설
평형
29·31·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평1억 5,171만1억 2,141만
31평2억 280만1억 3,594만
47평2억 3,856만1억 7,696만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.05.082동1층2억
2025.11.202동10층2억직거래
2025.11.192동1층1억 9,300만
2025.09.272동15층1억 9,500만
2025.09.112동15층2억
2025.08.302동3층2억 1,250만
2025.07.222동4층1억 8,000만
2025.07.152동11층2억 800만
2025.03.192동12층2억 1,500만
2024.11.152동15층2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 800만 · 최고 2억 2,500만
  • 단지 전체 매물 7건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 120세대—24.10.08 29평 11층 2억 1,000만
2동15층 · 150세대남동향26.05.08 31평 1층 2억
3동15층 · 60세대남향25.08.13 47평 12층 2억 4,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주양동초등학교600m전남광주 상위 26%
광주무진중학교717m전남광주 상위 25%
광주수피아여자중학교1.7km전남광주 상위 4%
광주제일고등학교346m전남광주 상위 59%
광주석산고등학교1.4km전남광주 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

금호2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금호2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.05.08 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 500만(14층)입니다.
금호2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
금호2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9VTsIg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금호2차 31평 보유세는 얼마인가요?
금호2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,277만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금호2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금호2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 525만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 280만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금호2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 29평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
금호2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금호2차는 양동에 위치한 330세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.
금호2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주양동초등학교, 광주무진중학교, 광주고등학교가 있습니다.
금호2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페그란데 양동점 (122m), 메가MGC커피 광주양동점 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 닭전머리 (146m), 닭전머리 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 양동문고작은도서관 (214m), 달뫼작은도서관 (249m)이 있습니다.
금호2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 5300만원. 31평 감정가 2억 1000만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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